★★『教育ローン』に関する説明★★『教育ローン』に関する基本的なことをはっきりさせていきましょう。それでは『教育ローン』についてくわしく見ていきます。

【表2】表1の条件で、3回目返済の際に100万円繰上返済した場合（返済回数以外の単位は全て円）「繰り上げ返済」とは、このようにローンの元金返済分を前倒して（繰り上げて）返済していくことを指します。したがって、JA・JAバンクで住宅ローンを組んだら、以後、様々な決済はみなJAの口座で行うことになるので、それでも問題ないかどうか、あらかじめ検討しておきましょう。【例】Bさんの場合年収600万円住宅ローン借入希望額：3,500万円マイカーローン返済：年36万円返済比率は、以下のように計算されます。申込み時の年齢と返済期間を計算して完済時の年齢が条件をオーバーしていると住宅ローン審査には通りません。時期を迷っていたら早めに、複数の住宅ローンがあれば、金利が高いものから、返済期間の長いものから繰上返済をしていくことが原則です。＊返済負担率返済負担率とは、あなたの年収に占める住宅ローンやその他のローンの支払合計金額の割合を指します。

変動金利型でも、当初5年間の引き下げが大きくなっているものもありますので確認が必要です。仲介の不動産会社に紹介してもらうか、住宅金融支援機構のサイトからも検索することができます。当然、否認になってしまってもその原因が分からずに、悩んでいらっしゃる方も方も多いのではないでしょうか。ローン債務者の銀行口座にいったん振り込まれた後、同時に住宅購入をした業者に全額支払い（送金）されます。「固定金利特約型」では、最初の3年なり5年を固定金利で通し、3年なり5年が経過したところで、その後の金利・利率を固定にするのか、変動にするのか、その時点の金利情勢を見極めた上で判断する、というものです。しかし、繰上返済は手元資金を使うことになりますし、期間を縮めることもリスクがあるので、今後のライフプランに支障がないか、今の返済額をずっと支払っていけるかなども考慮した上で行いましょう。

（※）個人の信用情報が個人信用情報センターに履歴として残る期間は、「５年」です。それぞれの金利タイプの特徴や注意点をよく知って、慎重に金利タイプを選びましょう。審査には仮審査と本審査があり、実際のローン契約は本審査に基づいて行われます。余裕が出た分で繰上返済を行えば、当初考えていた返済できる年数で完済できるはずです。しかし、自分で住宅ローン審査が否認された理由を推測してみることは可能です。ただし、利用できる地域が、首都圏に限定されています。

＊元利均等返済原則として、毎回の支払金額が一定になるように返済していく方式です。もちろん中古マンションの取得もOKです（新築マンションや建売一戸建ての取得ももちろん大丈夫）。このことから、年金だけの収入での借入れはできず、また、一般には、会社員の場合には正社員でないと借入れは難しくなります。 JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）を利用する場合の保証料は、上記のように、借入金額と返済期間によって金額が異なります。しかし、今の時点で全期間固定金利型が一番金利が高くても、数ヶ月先、数年先、数十年先に、今借入れした住宅ローンの金利がどうなっているかはわかりません。ここでは、住宅ローン審査が通らない主な理由を紹介します。

教育ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている教育ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

日立キャピタル｜学資ローンのご案内

日立キャピタルがお届けする保証料込、固定金利、ご来店不要の学資ローン商品案内。お客様のライフプランにあわせた返済プランをご提供いたします。 マイカーローンねっとぷらざトップ 学資ローントップ 学資ローン商品案内 3.0 ％ / 3.25 ％ 尾張中央農協 山口 鈴鹿農協

www.netplaza.jp/education

JAバンク(bank):JA:農協の出資金に配当:配当金はつきますか

●●『教育ローン』についての解説●●この機会に『教育ローン』 に関する新たな知識が見つかるといいのですが。お手伝いをさせて下さい。『教育ローン』のことをできるだけていねいに説明していきます。

＜繰上返済効果の違い（金利2％の場合）＞期間短縮型で行った場合。約定返済日に繰上返済が行われる。繰上返済の利便性を改善したいなら繰上返済ができる最低額が大きくて、なかなか繰上返済ができない、というような場合には、繰上返済の利便性が良い住宅ローンに借換えをすることも、結果的には総返済額の軽減につながります。生命保険に加入できるか、つまりは健康かどうかということです。以前ほどがっかりすることはありません。投機目的で土地を取得する場合は対象外です。

毎回の返済額は一定ですが、元金部分と利息部分の内訳が回によって異なっています。一般的な銀行審査では返済比率は35％までとなるので、Bさんは借入希望額を減らさなくてはなりません。ただし、団信に加入しない場合には、借入れした人に万一のことがあった場合には、ローンが遺族に残ることになるので、対応できるかどうかは十分に考慮しましょう。住宅ローンの相談に来られる人の中で「元金（がんきん）均等返済にしたい」と考える人が増えてきました。出来れば、優遇金利満了後も金利優遇のあるローンを選択することが望ましいです。すべて読んでいただければ、ご自分でローンの借り入れができるかどうかの判断ができるようになりますので、申し込んでからの不安な夜を過ごすこともなくなります。

2006年6月　　　政策金利　0.00％　　変動金利型　2.375％2006年7月　　　政策金利　0.25％　　変動金利型　2.375％2006年10月　 　政策金利 0.25％　　変動金利型　2.625％2007年3月　　　政策金利　0.50％　　変動金利型　2.625％2007年10月　　 政策金利　0.50％　　変動金利型　2.875％2008年10月　　 政策金利　0.30％　　変動金利型　2.875％2008年11月　　 政策金利　0.30％　　変動金利型　2.675％2008年12月　　 政策金利 0.10％　　変動金利型　2.675％2009年1月　　　政策金利　0.10％　　変動金利型　2.475％2010年10月　　 政策金利 0.00〜0.10％　変動金利型　2.475％政策金利が0％のときは変動金利型の店頭金利は2.375％。このことは、逆に言うと、その保証があるために、誰か知り合いを<保証人>として差し出す必要がないわけです。そうなると、貯蓄との金利差で有利と思っていた繰り上げ返済（繰上返済）も、結局は高いものにつくことにもなりかねません。まずはどのくらいの差があるのか確認してみましょう。その一方で、「ある銀行に住宅ローンの申し込みをしたが断られた！」と言う話もよく耳にします。ところが、その差は約23万円。

退職後は、家計収入が大きく減りますし、将来、賃金体系の変化があるかもしれません。フラット35の金利は、通常、毎月月初にその月の適用金利が発表されます。●最低年収金融機関によってさまざまですが、200〜300万円程度のところが多いようです。（保証会社が連帯保証人の役目をはたします。その他詳しい借入れ要件もありますので、フラット35のHPの「フラット35のご利用条件等」で確認しておきましょう。すでに完済していて、しかも、延滞や督促の履歴がなければ、問題ありません。

教育ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている教育ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

入学金・授業料ローン一覧 - イー・ローン

ニュー教育ローン（保証料込み・変動金利型） 大阪信用金庫 2.000% 2.000% 〓 2.300% 2.000% 〓 2.300% 変動 10万円 〓 500万円 10年 2日 程度 教育ローン（保証料込み・固定金利型） 東京証券信用組合 2.200% 2.200% 佐伯中央農協 千葉 農協共済

www.eloan.co.jp/loanlist/?DID=12&CID=ctg_02

JAバンク(bank):JA:農協の出資金は相続ではどう扱われますか