■『住宅ローン』について■せっかくの機会なので、『住宅ローン』 について新らたな発見・気づきがないかどうか、探してみましょう。『住宅ローン』にもいろんな側面があるので、あんがい簡単に見つかるかもしれません。

頭金の割合で住宅ローンの金利が変わる？頭金がどのくらいあるかどうかは、住宅ローンの審査にも影響されると言われています。これが繰り上げ返済の効果です。また、ここで気をつけていただきたいのは、「借入可能限度額」と「返済可能額」は、違うということです。住宅ローンを申し込むためには多くの書類準備をしなくてはいけません。夫婦の収入を合算する夫婦の収入を合算し、妻を連帯保証人として住宅ローンを申請することが可能なことがあります。【効果検証】前頁の第3回目に行った100万円の繰上返済が「期間短縮型」の場合、■　毎月返済額：126,481円（変わらず）■　残り返済期間：1年6ヶ月短縮■　総支払額：約4,553万円⇒約4,415万円（約138万円の将来利息払いをカット！）【このような方にオススメ！】■　将来の利息を大幅にカットしたい方■　ローンの早期完済をしたい方将来のキャッシュフローを安定させる！「返済額軽減型」【返済額軽減型の特徴】■　毎月返済額（ボーナス加算額）：軽減される■　残り返済期間：変わらず【効果検証】同様に第3回目に行った100万円の繰り上げ返済が「返済額軽減型」の場合、■　毎月返済額：122,243円（4,238円カット）■　残り返済期間：29年9ヶ月（変わらず）■　総支払額：約4,553万円⇒約4,502万円（約51万円の将来利息払いをカット！）【このような方にオススメ！】■　将来の教育費負担などに備えるために、家計のキャッシュフローを調節したい方■　マイホーム購入時に借り入れをし過ぎた方■　今は共働きだが、将来の収入減に備える方（このケースは多く見られます）同じ100万円の繰上返済でも、「期間短縮型」と「返済額軽減型」は特徴・得られる効果が異なります。

JAで住宅ローンを借りる場合、借り入れの条件として、農業信用基金協会等の保証を付ける必要があります。住宅ローンと合わせて返済するとなると、負担が重くなります。ただし、登記簿謄本や、場合によっては設計図書など、必要な書類を取り揃えてからとなるので、日程には余裕をもっておきましょう。元金を早く減らすことにより、支払い利息の節約効果があります。最近では、保証料なしの住宅ローンもあり、諸費用を低く抑えた借換えも可能です。期間短縮型の方がお得ということが一般的に知られているため、期間短縮型を利用する場合が多いでしょう。

「返済比率」と「担保掛目」は、銀行審査の基本中の基本です。まず、JAが提供している住宅ローンは、他の金融機関の住宅ローンと、一般的な内容に関しては「ほぼ同じ」です。返済額軽減型（返済額変更型）は残りの返済期間はそのままで、毎月の返済額を変更する方法です。仮審査は返済負担率や、年収等から、住宅ローンの借り入れができるかどうかの簡易的な審査をするのに対して、本審査では個人信用情報も考慮して本格的な審査となるため、仮審査で承認になっても本審査で承認になるとは限りません。繰り上げ返済（繰上返済）か貯金か？手元にまとまった余裕資金ができた場合、この資金を繰り上げ返済（繰上返済）に使うべきか、定期預金として貯めておくべきか、迷うところです。長期の住宅ローンの動きを予想したいときには、当月の長期金利の動きを見ると参考になります。

繰上返済の利便性を改善したいなら繰上返済ができる最低額が大きくて、なかなか繰上返済ができない、というような場合には、繰上返済の利便性が良い住宅ローンに借換えをすることも、結果的には総返済額の軽減につながります。また、総返済額も少なくなることから、子育てのサポートになるとも考えられます。全期間固定の住宅ローンの取り扱いもあり、金利タイプの種類の豊富さは随一です。ですので、借換え以外には、途中から住宅ローンを借入れすることはできないのです。住宅支援機構の融資・フラット３５買取型での加入は任意となります。したがって、じっくり住宅ローンを選んだり、ファイナンシャル・プランナーに相談に行くという時間は、ほとんど取れない場合が多いでしょう。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

みずほ銀行：住宅ローン（総合案内）

みずほ銀行住宅ローンの総合案内です ... 住宅ローンのお借り入れで、地球温暖化防止活動を支援できます。くわしくはこちら 月々のご返済にお困りの場合、「 住宅ローン借入相談 」画面の「ご相談内容」の選択項目にて、「上記以外のご相談」を選択 ... 鳥取西部農協 岩手 青森農協

www.mizuhobank.co.jp/loan/housing

農協（農業協同組合）の総合情報

■『住宅ローン』について■それでは『住宅ローン』 のことを話題にした口コミ・クチコミ情報や関連情報に耳を貸していただけますか。これまで漠然としかわからなかった『住宅ローン』のことが、よりはっきりわかるようになるかもしれません。

自動車ローンや教育ローンなどの低金利ローンは問題ありませんが、消費者金融やカードローン、キャッシングなどはすべて完済し、契約を解除しましょう。住宅ローンの借換えは、新規に住宅ローンを借入れするときと手順などはほとんど同じです。ゼロ金利でも新規借入れの適用金利は下がる可能性あり＊否認　ローン借入の申し込みをして審査をした結果、審査結果がNOになったときのことをいいます。当初借入れができても、金利が高くなってしまったり、将来の借換えはできないなど支障が出る場合があります。返済が滞る前に手を打つことが何より重要です。どのように返済額が減っていくのか確認してみましょう。

住宅ローン借入れの場合には保証会社の保証が一般的住宅ローンは、数千万円の借入れをするものですから、誰かに保証人になってもらわなくてはならないと、それこそ大変です。住宅ローンの金利・利率が低い時期であれば、まずはこの型で契約しておいて、あとは、その時点で判断すればいいので、リスクを負わずにすむ契約方法になります。当然、否認になってしまってもその原因が分からずに、悩んでいらっしゃる方も方も多いのではないでしょうか。実際に必要な自己資金は、頭金に諸費用をプラスしたものです。ここで紹介した「住宅ローン審査で否認される原因」以外でも審査に落とされることはあります。・繰上返済する余裕資金があれば、繰上返済を行うことで総返済額を抑える効果が生まれます。

「一部繰上返済案内書」が送付されるので、その内容に従い、繰上返済希望月の20日までに振込する。＜解説＞住宅ローンの借入要件の中に、団体信用生命保険に加入できること、と規定している金融機関がほとんどです。一つの金融機関で減額決済されても、他の金融機関ではそのまま承認されることもあります。一般的に繰り上げ返済と言われよく利用されるのは前者の「期間短縮型」ですが、それぞれに特徴があります。例えば、あなたが無理なく返せる借入額が3,000万円ならば、頭金が用意できなければ予算は3,000万円、頭金が1,000万円用意できれば購入予算は4,000万円となるのです。属性には問題がないものの、その他の借入などがある場合、返済負担率を考慮して、“あなたはこれくらいなら返済できるでしょうから、これだけでしたら融資できますよ”といった感じで融資金額を制限されてしまう時のことをいいます。

どのくらい金利が上昇するのか、もしくはほとんど上昇しないのかは残念ながら予測することは難しいでしょう。さらに、「期間短縮型」は残り期間が短縮されますので、有利な条件への借換えにも影響することを覚えておきましょう。折にふれて、住宅ローンを見直すことが、無理なく完済まで過ごすこと、ひいては老後生活資金の準備にもつながります。だたし、あなたの住宅ローン返済が滞った場合、連帯保証人にも責任が及びますので認識しておきましょう。エグゼリーナの特徴的な点は、出産後、1年間については、借入利率を0.1％優遇してくれる制度があることです。【特徴４】原則として保証人を探す必要がないJAで住宅ローンを組む場合、<保証人>がいなくてもいい。

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SBI住宅ローン 【フラット35】

超低金利住宅ローン！ 住宅金融支援機構提携の【フラット35】は35年間、業界最低水準の金利が続く！繰上げ返済手数料も保証料も0 円！全国対応でWEBから簡単にご相談できます。 ... 2011年04月01日 【フラット35】の4月実行金利は2.30％、2.63 ... ひまわり農協 甲府 豊橋農協

www.flat35.jp

JA◇農協◇JAバンク◇JA共済の知識◇携帯リンク集（PC)

★★『住宅ローン』に関する説明★★なにはともあれ『住宅ローン』 に関する内容を見ていきましょうか。わかりやすく解説しているので、『住宅ローン』の知識がすっきり頭の中に入ってくると思います。

＊変動金利　この金利返済方式を選択すると、その時々の金利情勢により金利の見直しが行われます。現在は、一般的には4％程度の金利で計算されているようですが、これも各金融機関によって異なります。また、約定返済日以外でも実行できる方が、少しでも早く繰上返済できることになり、利息軽減効果も大きくなります。手元資金と家計収支をよく検討した上で行いましょう。一つの金融機関に融資を断られた場合でも、他の金融機関にも相談してみるとよいでしょう。＜利用できる人>●組合員であること。

毎回の返済額は一定で、当初は利息額が多く、次第に利息額は減っていきます。市場金利は大きく上昇する傾向にはまだなく、金利の引下げ幅も大きい現在は、住宅ローンの利用には良い時期です。しかし、実際のところは横並びが多く、変動金利型の金利（店頭金利、基準金利）も多くの金融機関で同じ金利が採用されています。住宅取得を考えている場合には、数年前から申告時の金額も考慮しておきましょう。むしろ、JAの本音としては、「一般の人大歓迎！」といったところでしょう。余裕が出た分で繰上返済を行えば、当初考えていた返済できる年数で完済できるはずです。

みなさんが考えている繰上返済のペースはどうでしょうか？最近では、1円から、1万円からなど小さな金額でも繰上返済できる住宅ローンもあるため、毎月余ったお金があればどんどん行うことも可能です。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の場合、繰り上げ返済（繰上返済）には２通りの方法があります。どの金利タイプを中心に取扱いをするか、も金融機関によって考え方が違います。また、諸費用として借入することも可能ですが、保証料分はローン実行時に一括で前払いすることになります。全国の各JAは、「全国銀行個人信用情報センター」というところに所属しています。＜解説＞個人事業主の場合、通常、過去2〜3年に渡り安定した所得を申告しているかがポイントになります。

返済できなくなった場合でも、保証の有無は関係ない住宅ローン審査で否認されなくても、減額決済されることがあります。融資が約束されたという意味で、承認になった案件はよっぽどのことがない限りそのまま契約・実行となります。フラット35を利用候補にしたい場合には、検討している物件が対象となるかどうかを早めに確認することから始めましょう。住宅ローン本審査で何を重視するのか、国土交通省が実施しているアンケート結果があります。しかし、これからすぐに教育費負担が増えてくる、という家庭の場合には、返済額が少ない元利均等返済の方が、負担感なく返済を続けられるのではないかと思います。住宅ローン件数をより多く獲得したい金融機関と違い信用保証会社は住宅ローンが不良債権となる可能性を排除するため、独自の基準でより厳しい審査を実施します。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

住宅ローン：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査〓【民間住宅ローン利用予定者編】（第3回）〓」を掲載しました。 2011年3月30日 調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】(第3回)、【フラット35 ... 京都農協 長岡 花巻農協

www.jhf.go.jp

JA◇農協◇JAバンク◇JA共済の知識◇pcリンク集（PC)

●●『住宅ローン』についての解説●●『住宅ローン』 の基本的知識が深まるといいですね。そうなるよう、『住宅ローン』 についてこのサイトではできるだけ数多くの関連する情報を取りまとめています。

（派遣社員や契約社員の場合、勤務年数が3年以上ある場合に可能です。繰上返済を行うことによって得られる効果の一つは総返済額の軽減です。頭金ゼロの借入は、担保掛目が100％ということに…将来の不安材料にもなるので注意！JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の場合、金利・利率は、比較的低いといえます。返済負担率が○％などといいます。「返済比率」と「担保掛目」は、銀行審査の基本中の基本です。返済年数はどのようなことに注意して選べばよいでしょうか？まず、返済年数の違いは、毎回の返済額と総返済額に影響してきます。

住宅ローン審査の特徴としては、あなたのマイホームを担保として借入をするので、マイホームに対しての審査も行うことです。毎月の返済可能額＝（A−B−C−D）÷１２ヶ月A 年収（手取り額）B 住宅費以外の生活費や教育費等の支出C 住宅購入後にかかる維持費（固定資産税や管理費・修繕費など）D 教育費や老後生活費などの将来に向けた貯蓄JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の評判はいいです。【参考→】JAバンク・JA・農協は出資金を払えば利用できますか？ それ以外に、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）を利用する場合、JAバンクで口座を開設しなければなりません。とはいえ、利用するには一定の手続きが必要です。次の算式を参考にしてみてください。現在は月に1度の通院中。

政策金利はニュースなどでもよく取り上げられるため、私たちの耳に入りやすい情報です。 ■さて、事前審査（仮審査）では主に本人を審査する、と書きましたが、様々な審査基準のうち、最も厳重なチェックが入るのは、「信用調査」に関してです。今は、住宅購入の予定がなくとも、きっかけがあると急に購入意欲が高まるということもよくあります。一方変動金利型は、その時々の金利情勢を反映します。または、金利の動向を見ながら、上がりそうなら変動金利型へというように、時期にとらわれずに状況を見るということも大切でしょう。なお、固定金利期間が切れた後は、原則変動金利型に戻ります。

＊繰上返済（返済額軽減型）繰り上げ返済のうち、当初の返済期間は変えずに月々の返済額を軽減する方法のことをいいます。元金据置期間中は、利息の支払いは生じますが、大幅に支払額を抑えることができるので、育児休業中には大きな味方となるでしょう。無理のない返済額であれば良いですが、将来的に不安があるのであれば、あえて返済期間は長くしておき、繰上返済で期間を縮めることも有効でしょう。しかし、実際のところ、JAからのそうした要請を断れないでしょうし、また、利便性の面からいっても、移すのがベストでしょう。夢だった店舗と自宅を併用したマイホームをハウスメーカーと契約しました。当初大幅に引き下げていても、その後の引き下げ幅が小さいものもあります。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

住宅ローン - Wikipedia

住宅ローン （じゅうたく- housing loan あるいは mortgage ）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための 住宅 及びそれに付随する 土地 （ 一戸建て 、 マンション ）を 購入 、 新築 、 増築 、 改築 、 既存住宅ローンの借り換え などを行うために ... 紀南農協 高松 農協 振込手数料

ja.wikipedia.org/wiki/住宅ローン

JA◇農協◇JAバンク◇JA共済の知識（PC)

『住宅ローン』 についてこのサイトではできるだけ数多くの関連する情報を取りまとめています。『住宅ローン』 の基本的知識が深まるといいですね。

「何年間支払うことができるか」を考えてみましょう。これが繰り上げ返済の効果です。自分のライフプラン、性格に合わせて、無理のない返済ができる計画を立ててくださいね。返済の仕方を工夫すれば、元利金等返済でも十分にお得になるはず。最終確認は、最寄りのJAにお問い合わせを。そして、その申込みも何日前までにという規定がありますので、確認しておきましょう。

審査には仮審査と本審査があり、実際のローン契約は本審査に基づいて行われます。住宅ローンが払えない時の知識として知っておいて下さい。短期プライムレートは、資金を調達するためにかかったコストや、今後の金利動向を見ながら決められています。ただし、1回の繰上返済の金額は100万円以上。諸費用分を少なく見積もって住宅ローンを申込み、後になってから、もう少し借入れを多くしようとすると、再審査となり時間がかかってしまいます。毎月見直しがありますので、店頭金利にとらわれず、優遇後の金利を中心に調べるといいですね。

住宅ローン以外の借入があるとき住宅ローン以外のローンを抱えているときは、住宅ローン審査を申し込む前に出来るだけ完済してしまいましょう。しかし、店頭金利や基準金利と呼ばれる金利から、引き下げてくれる金利幅は大きくなってきているので、同じ店頭金利でも、適用される金利が低くなるかもしれません。申込み時の年齢と返済期間を計算して完済時の年齢が条件をオーバーしていると住宅ローン審査には通りません。諸費用分を上乗せして融資してもらうことも可能ですが、負債が増えてしまうのであまりお勧めではありません。両方とも、繰上返済した総額は900万円。「事前審査（仮審査）」から「本審査」の終了までの審査期間は、トータルで１ヶ月から１ヶ月半は見ておいた方がいいでしょう。

勤続年数についても、明記していない金融機関が多く見られます。（※）もっとも、現在、住宅ローンの貸し出しをしている金融機関で、「保証人」が必要なところはほとんどありません。融資が約束されたという意味で、承認になった案件はよっぽどのことがない限りそのまま契約・実行となります。むしろ、JAの本音としては、「一般の人大歓迎！」といったところでしょう。＊キャンペーンその時々でさまざまなキャンペーンがあり、キャンペーン期間内であれば、通常より有利な金利等で借入できる等のメリットがあります。前ページでは金利3％の場合で試算していますが、金利1％の場合には、次のようになります。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

住宅ローン：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査〓【民間住宅ローン利用予定者編】（第3回）〓」を掲載しました。 2011年3月30日 調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】(第3回)、【フラット35 ... 農協 自動車保険 尼崎 農協 住宅ローン

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