★★『おまとめローン』に関する説明★★『おまとめローン』のことをできるだけていねいに説明していきます。この機会に『おまとめローン』 に関する新たな知識が見つかるといいですね。お手伝いさせて下さい。

繰上返済とは、決められた毎回の返済額とは別に返済を行い、ローン残高を予定より早く減らしていくものです。いずれにしても、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の評判は、他の金融機関との比較でいうと、かなりいい部類です。仲介の不動産会社に紹介してもらうか、住宅金融支援機構のサイトからも検索することができます。この場合には、通常6ヶ月以内に住宅を建築する旨の誓約書を入れるなど、当然ながら住宅を建築することが条件となります。しかし、固定金利期間中は金利タイプの変更はできなくなりますので、固定金利期間中に金利タイプを変更したい場合には、他の金融機関への借換えが必要です。●りそな銀行　「凛」前ページの金利優遇でご紹介した「凛」も、前年の税込年収100万円以上、給与所得者の場合には、勤続年数が1年以上と、通常のローンよりも緩やかな条件になっています。

JAで住宅ローンを借りる場合、借り入れの条件として、農業信用基金協会等の保証を付ける必要があります。その分で繰上返済をすることにより、将来の金利上昇リスクを小さくすることが可能です。また、借入期間は既存のローンの残年数を超えることはできません。一方で、借入要件を満たしていないと思われる人は、なるべく審査に通りやすくなるよう事前準備をしておくことも必要。当然のことですが、繰り上げ返済は手持ちの現金を使います。【表2】表1の条件で、3回目返済の際に100万円繰上返済した場合（返済回数以外の単位は全て円）「繰り上げ返済」とは、このようにローンの元金返済分を前倒して（繰り上げて）返済していくことを指します。

最終的に合計点が基準地以上の場合には承認、基準値に達しない場合には否認（住宅ローンが通らないこと）となります。長期の住宅ローンの動きを予想したいときには、当月の長期金利の動きを見ると参考になります。最近は変動金利型を利用する人が増えてきました。固定金利の場合も、変動金利の場合も、他の金融機関の住宅ローン金利・利率より、低く設定されていることが多いです。住宅ローン借入れ当初、多くの人は、「積極的に繰上返済していきたい！」と考えています。夢だった店舗と自宅を併用したマイホームをハウスメーカーと契約しました。

2010年10月は、政策金利が0.1％で変動金利型は2.475％ですから、あと0.1％しか下がる余地はないことがわかります。保険金は金利に含まれており、被保険者が保険金を支払う必要はありません。＜借入額3,000万円、30年返済で100万円の繰上返済（期間短縮型）をした場合＞・3年後に行うと　軽減利息額　　約30万円・5年後に行うと　軽減利息額　　約27万円・10年後に行うと　軽減利息額　 約21 万円金利3％の場合には、3年後か5年後かでもその効果には10万円以上の差がありますが、金利1％の場合には大きな違いがないことがわかります。時折耳にすることがあるのですが、「住宅ローンを借りたいんだけど、あそこは大丈夫だろうか・・・」とその金融機関の財務内容等を気にかける人がいるようです。一番良いのは、住宅ローン審査を受ける前にこれらの問題点がないか自分で確認しておくことです。■JA・JAバンク・農協で住宅ローンを組む場合、まず最初に「事前審査（仮審査）」を行います。

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