■ジョンローンについて■改めてジョンローン を詳細に調査してみると、意外と面白い事に気がつきます。ジョンローンはけっこう奥が深いことがわかると思います。

500万円を金利3.5％（変動金利型を想定）、15年返済で借入れすると、毎月返済額は約3.5万円。1円、1万円から、いつでも繰上返済できる、繰上返済手数料は無料、というような住宅ローンを選ぶと良いでしょう。この際に、ポイントになるのは金利です。また、「全期間●％引下げ」というような優遇のお約束も契約したときの条件がずっと続きます。しかし、借入額が多くなるほど、さらに物件の価値を超える金額になれば、審査はより厳しくなります。当初大幅に引き下げていても、その後の引き下げ幅が小さいものもあります。

（派遣社員や契約社員の場合、勤務年数が3年以上ある場合に可能です。余裕があれば、積極的に利用してほしい仕組みです。「元金均等返済」は、毎回支払う「元金」部分が均等になる返済方法です。通常の返済額は、元金返済のほか利息も含んでいますが、繰上返済は全額元金返済に充てられるため、元金を早く減らすことができるので、その分の支払い利息を軽減することができます。自分自身で返せる額とは異なる点には注意しましょう。変動金利型から、全期間固定金利型まで、金利はさまざま。

＊金利の見直し　期間満了とともに、金利の優遇が変わることが多く、また、次に固定金利を選ぶのか、変動金利を選ぶのかによっても金利が変わってきますので、金利の見直しが行われます。毎回の返済額は一定。また、予定外に返済が厳しくなった場合などは、少しでも金利の低いものや、期間を延ばしての借換えを行うことによって、当面をしのぐことも可能です。そうなると、貯蓄との金利差で有利と思っていた繰り上げ返済（繰上返済）も、結局は高いものにつくことにもなりかねません。企業が直接従業員に貸し出す場合もありますし、銀行等の住宅ローンを利用して利息の一部を負担するなどの方法を取っている場合もあります。短期プライムレートは、資金を調達するためにかかったコストや、今後の金利動向を見ながら決められています。

細かいところまでしっかりと準備をして一発承認を目指しましょう。もちろん、金利水準が高い時期は、また別ですが。＜例＞借入額3000万円、金利３％、返済期間30年、ボーナス払いなし、3年後に100万円を繰上返済同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合の効果は、期間短縮型の方が大きくなりますが、返済額が減った分にも注目しましょう同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合の利息軽減効果は、上記の例の場合には68万円もの差になります。ローン借入の際に基本となる金利となり、毎月変わります。マイホーム購入時に安易に100％ローンを組み、今の低金利時期により有利な住宅ローンへ借り換えを申し込んだが、不動産価値の下落により、断られたという話はよく聞きます。「働く女性応援型1」と「働く女性応援型2」があり、このうち、2の商品では、勤続年数や経営年数を問われません。

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