改めてローン減税 を詳細に調査してみると、意外と面白い事に気がつきます。ローン減税はけっこう奥が深いことがわかると思います。

●フラット35の場合繰上返済は100万円以上から。政策金利が変わるときにはニュースや新聞でも大きく報道されますので、比較的キャッチしやすい情報と言えます。この場合には、今まで固定金利だった人が変動金利に借換えるのもやむを得ない場合もあるでしょう。この5年間の間に金利が上昇していなければ返済額はあまり変わりませんが、もし金利が上昇していると、返済額もアップするでしょう。当初は利息部分が多く、元金部分が少ないため、下記の元金均等返済よりも元金の減り方は遅くなります。）＊承認　ローン借入の申し込みをして、審査の結果がOKで借入ができると認められた時に、承認になったといいます。

借換え先を選ぶ一つ目のコツは、今の住宅ローンでは不満に思うこと、不安に感じることをピックアップしてみることです。・申し込み時の年齢が満70歳未満（親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上でも可）・日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人・年収に占めるすべての借入れ（フラット３５を含む）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしていること年収400万円未満　30％以下年収400万円以上 35％以下民間金融機関の一般的な住宅ローンでは、年収の下限の要件もありますが、フラット35では年収に対する総返済負担率の基準を満たしていれば借入れは可能です。前頁でも解説したように、「期間短縮型」の利息軽減効果は高いです。しかし、自分で住宅ローン審査が否認された理由を推測してみることは可能です。借換えのタイミングを逃さないためにも、自分のローンの金利は把握しておきましょう。全期間の引下げ幅が大きいローンを利用している人は良いのですが、将来的には他の金融機関の固定金利に借換えようと思っている場合などは、市場金利の動き以外に、金融機関の動きについてもウォッチが必要です。

勤続年数や最低年収がこの条件に満たない場合や、契約社員の場合でも、「スーパーホームローンレディース」なら申込みが可能です。金融機関によって金利に差があるのはコストと利益のさじ加減によります。ただし、全くの別業種への「脱サラ」をしたばかりと言う状況は、かなり厳しいので、住宅購入の時期をもう一度考え直した方がよいかもしれません。つまり、金利の設定の仕方に各金融機関の方針や個性が出ているのです。「元利均等返済」は、毎回の返済額が同じ額になる返済方法です。JAで住宅ローンを組む以上、JAバンクで口座開設し、その口座から住宅ローンを引き落とすことになります。

金融機関の説明書を読むと、変動金利型の説明には「4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行う」というような文言がよく見られます。JAにしてみれば、住宅ローン以外に返済すべきローンを抱えている状態を一番嫌うのです。ただし、クレジットカードに３ヶ月以上の延滞または督促の履歴がある場合は、審査は厳しいと思います。＊固定金利契約時に設定されたローンの金利が固定されて適用されることを言います。一言で減額といっても、100万円から1000万以上までの開きがあります。なお、フラット35は、1回の繰上返済は100万円以上ですが、手数料は無料です。

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