『住宅ローン』 についてこのサイトではできるだけ数多くの関連する情報を取りまとめています。『住宅ローン』 の基本的知識が深まるといいですね。

「何年間支払うことができるか」を考えてみましょう。これが繰り上げ返済の効果です。自分のライフプラン、性格に合わせて、無理のない返済ができる計画を立ててくださいね。返済の仕方を工夫すれば、元利金等返済でも十分にお得になるはず。最終確認は、最寄りのJAにお問い合わせを。そして、その申込みも何日前までにという規定がありますので、確認しておきましょう。

審査には仮審査と本審査があり、実際のローン契約は本審査に基づいて行われます。住宅ローンが払えない時の知識として知っておいて下さい。短期プライムレートは、資金を調達するためにかかったコストや、今後の金利動向を見ながら決められています。ただし、1回の繰上返済の金額は100万円以上。諸費用分を少なく見積もって住宅ローンを申込み、後になってから、もう少し借入れを多くしようとすると、再審査となり時間がかかってしまいます。毎月見直しがありますので、店頭金利にとらわれず、優遇後の金利を中心に調べるといいですね。

住宅ローン以外の借入があるとき住宅ローン以外のローンを抱えているときは、住宅ローン審査を申し込む前に出来るだけ完済してしまいましょう。しかし、店頭金利や基準金利と呼ばれる金利から、引き下げてくれる金利幅は大きくなってきているので、同じ店頭金利でも、適用される金利が低くなるかもしれません。申込み時の年齢と返済期間を計算して完済時の年齢が条件をオーバーしていると住宅ローン審査には通りません。諸費用分を上乗せして融資してもらうことも可能ですが、負債が増えてしまうのであまりお勧めではありません。両方とも、繰上返済した総額は900万円。「事前審査（仮審査）」から「本審査」の終了までの審査期間は、トータルで１ヶ月から１ヶ月半は見ておいた方がいいでしょう。

勤続年数についても、明記していない金融機関が多く見られます。（※）もっとも、現在、住宅ローンの貸し出しをしている金融機関で、「保証人」が必要なところはほとんどありません。融資が約束されたという意味で、承認になった案件はよっぽどのことがない限りそのまま契約・実行となります。むしろ、JAの本音としては、「一般の人大歓迎！」といったところでしょう。＊キャンペーンその時々でさまざまなキャンペーンがあり、キャンペーン期間内であれば、通常より有利な金利等で借入できる等のメリットがあります。前ページでは金利3％の場合で試算していますが、金利1％の場合には、次のようになります。

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住宅ローン：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査〓【民間住宅ローン利用予定者編】（第3回）〓」を掲載しました。 2011年3月30日 調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】(第3回)、【フラット35 ... 農協 自動車保険 尼崎 農協 住宅ローン

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JAマイカーローンQ&A

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住宅ローンの審査は、合計点で決まるものになりますので、平均してポイントを稼ぐことが必要になります。物件の価額は、住宅ローン借入額＋頭金となり、頭金＋諸費用が自己資金の合計額となります。「元利均等返済」は、毎回の返済額が同じ額になる返済方法です。繰上返済の利便性について見てきましたが、繰上返済は利息軽減効果が大きい一方で、手元の貯蓄額を減らしてしまうことでもあります。返済負担率については、こちらを参照ください住宅ローン事前審査 最重要項目債務や返済状況に問題がある他のローン（自動車ローン、教育ローン）の残高が考慮されます。思い立ったときにすぐに行いたい、と考えるのであれば、店頭に行かずとも、インターネットや電話で申し込みができる金融機関がお勧めです。

最近は変動金利型をはじめ、返済期間中に金利が変動する住宅ローンを利用する人が増えています。しかし交際費や趣味のためのお金が必要で、返せる範囲と思って消費者金融3社から借入れをしています4,000万円の新築一戸建てを契約済みで、住宅ローンを申し込みましたが、3つの銀行から断られてしまいました。まずは、繰上返済を考慮しなくても、借換える効果があるのかどうかを検討しましょう。せっかくお気に入りの物件が見つかったのに、審査に断られると言ういやな気分を味わわないためにも、以下のポイントに添って確認しておきましょう。【注意！】実際の金利が低い場合例えば変動金利型で当初1.075％の場合、「3500万円を35年返済で借入れるとき、年間返済額は約120万円になるので問題なし！」と思ったら甘い！銀行審査は通常、変動金利や固定金利選択型を借入れるときは、「審査金利」と呼ばれる金利で返済比率を計算します。また、クレジットカード歴とはべつに、何らかのローン（それも多額のローン）を現在抱えている場合は、たとえそのローンに延滞や督促の履歴がなくても、やはり、事前審査（仮審査）が通らない可能性大です。

フラット35を利用する場合には、金利は通常より0.1％優遇。〈ポイント３〉支出面でのポイント子どもの成長に伴い、進学による教育費が増加します。一般的な住宅ローンでは、一度繰り上げ返済してしまうと、その繰り上げ返済資金はあなたのものではなくなってしまいます。数回続けて否認になると、審査に影響があるといわれています。最近では、保証料なしの住宅ローンもあり、諸費用を低く抑えた借換えも可能です。また、保証料、繰上返済手数料ともに無料。

登録されているマンションであれば、「適合証明省略に関する申出書」を金融機関に提出することで、適合証明手続きを省略できます。また、団体信用生命保険は金利には含まれておらず、1年に一度の特約料の支払いが生じます。返済が滞る前に手を打つことが何より重要です。そのため、契約社員などは継続性に不安があるという点から、正社員以外の借入れは難しいのが現実です。手数料がかかるのであれば、少額の繰上返済では効率が悪いこともあります。短期プライムレートとは、銀行が会社にお金を貸すときの、最も良い条件での金利で、貸出し期間が短期（１年未満）のものをいいます。

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『ローンシュミレーション』のことをできるだけていねいに説明していきます。この機会に『ローンシュミレーション』 に関する新たな知識が見つかるといいですね。お手伝いさせて下さい。

＊ローン取り下げ　ローン審査を銀行に依頼した後に申し込みの撤回をすることです。長期の住宅ローンの動きを予想したいときには、当月の長期金利の動きを見ると参考になります。その場合、毎月126,481円を、30年なので360回返していけば、3000万円を返し終わることになります。住宅ローンの審査項目は多岐にわたり、総合的に判断されます。JAの担当も、そうしたアドバイスをしてくれるはずです。＜借入額3,000万円、金利3％、30年返済、ボーナス返済なしの場合＞●元利均等返済の場合の毎月返済額　126,481円●元金均等返済の場合の毎月返済額１回目　　　 158,333円37回目　　　150,833円61回目　　　145,833円121回目　 　133,333円145回目　　 128,333円157回目　 　125,833円元利均等返済の場合、毎月返済額は約12.6万円。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。住宅ローンの返済という長期戦に備えるために計画的に使っていくのが「返済額軽減型」です。かなり長期間にわたって、負担は重くなりますので、その間の返済に無理がないか、十分に検討しましょう。とは言え、リタイア後まで続く返済を安易に設定するのは考えもの。また、他の借入れがあることもわかってしまいますので、ショッピングローンやリボ払い、キャッシングなどの残高があれば隠さずに申し出をしておきましょう。●勤務先勤務先も重要です。

半年ごとに金利が見直される変動金利型変動金利型は、通常、金利が１年に２回見直されるため、金利変動の影響をそのまま受けます。本審査では、借りる人はもちろんのこと、それに加えて、例えば新築住宅のローンを組む場合ならば、その住宅がちゃんとした担保価値を持つかどうか、土地購入のみで住宅ローンを組む場合ならば、その土地が本当に住宅用の土地であるか（投機目的ではないか）、などを調べます。しかし、固定金利期間中は金利タイプの変更はできなくなりますので、固定金利期間中に金利タイプを変更したい場合には、他の金融機関への借換えが必要です。返済が進むほど、毎回の返済額が減っていくJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、もちろん、借り換え（借換）にも利用できます。「住宅ローン審査に承認される方法」の【返済負担率が高すぎるとき】で解説したように、住宅ローンを申し込む金融機関を選ぶことで承認される金額が変わることがあります。保証料無料キャンペーンなどを行う金融機関もありますので、情報を集めることが必要です。

金利の見直しが行われるタイミングは、変動金利型は半年に一度。提携ローン以外のローンの方が自分に合っている、もっと有利なローンがあるという場合には、個人で直接金融機関から借入れしても全く構いません。さまざまな金利タイプの登場により、どのような場合に借換えメリットがあるかは、一概には言えなくなってきています。また、借入期間は既存のローンの残年数を超えることはできません。頭金の割合で住宅ローンの金利が変わる？頭金がどのくらいあるかどうかは、住宅ローンの審査にも影響されると言われています。ケガや病気で就業できなくなった場合に、住宅ローンの月々の返済をこのカバーしてくれる、ローン返済支援保険に、保険料無料で加入することができます。

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住宅購入の際には、諸費用がかかりますが、これも借入れしようと思えばできるもの。保証をしてもらうと、返済できなくなった場合には、保証会社が代わって弁済してくれ、借入金はなくなると誤解されることがありますが、保証会社に残りを返済していくことになります。金利の見直しが行われると、あたらしい返済予定表が作成され、月々の返済金額も変わります。また、実際問題として、もしもJAで融資を受けるのであれば、給与振り込みをJAに切り替えておかないと、毎月他行からJAの口座にお金を移さなければならず、面倒きわまりないことになります。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、他の金融機関より金利が低いことが多いので、他の金融機関でローンを組んでいた人が、一定期間ローンを返済した後、残りの期間を、より金利の低いJAに借り換えるわけです。今は、住宅購入の予定がなくとも、きっかけがあると急に購入意欲が高まるということもよくあります。

毎月の返済可能額＝（A−B−C−D）÷１２ヶ月A 年収（手取り額）B 住宅費以外の生活費や教育費等の支出C 住宅購入後にかかる維持費（固定資産税や管理費・修繕費など）D 教育費や老後生活費などの将来に向けた貯蓄JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の評判はいいです。つまり、3,000万円の物件であれば、諸費用は、新築の場合より中古の方が、少なくとも、仲介手数料分の約100万円は多くかかることになり、その分、頭金に回せる自己資金が少なくなります。しかし、ここ数年は金利は上がらないだろうという予測と、固定金利型よりも2％近くも低い変動金利の金利が魅力で、変動金利型を利用している人が多いのが実情です。住宅ローン審査の基準を知ることで、承認にすることができます。当初、一括で支払う上記の方法以外に、金利に0.2％など一定の金利を上乗せして支払っていく方法もあります。また、借入期間は既存のローンの残年数を超えることはできません。

例として、某金融機関の条件を見てみましょう。中古と新築の違いの一つは、諸費用です。固定期間が長いほど金利は高い大きくは３種類に分けられる住宅ローンの金利タイプ。妻にも収入がある場合の 減額対策夫婦連名で借り入れする金融機関によっては夫婦連名での借入（連帯債務）ができるところがあります。人生で大きなお金が必要となるのは、住宅取得時だけではないことを念頭においたうえで、計画的に住宅選び・住宅ローン選びをすることが大切です。すべて読んでいただければ、ご自分でローンの借り入れができるかどうかの判断ができるようになりますので、申し込んでからの不安な夜を過ごすこともなくなります。

保証料は金額や借入期間によって異なり、借入金額が多いほど、また借入期間が長いほど高くなります。組合員でない人も組合に加入する（准組合員になる）と利用できる●借り入れ時の年齢が満23歳以上満65歳以下で、最終返済時の年齢が満75歳以下の人●前年度税込み年収が400万円以上の人●勤続（または営業）年数が原則3年以上の人●現在他金融機関から借入中の住宅ローンが借入から３年以上経過し延滞がないこと●団体信用生命共済に加入できること　（掛け金はＪＡが負担します） ＜ローンの使い途＞●本人またはその家族が常時居住するための住宅および土地を対象とし、現在他金融機関から借入中の住宅ローン等の借り換え資金（借換資金）と借り換え（借換）にともなう諸費用が対象 ＜融資金額＞●50万円以上4,000万円以内（1万円単位）ただし、担保評価額200％以内であり所要資金の範囲内とする ＜融資期間＞●3年以上32年以内。頭金とは、契約時に支払う手付金だけでなく、一般的には住宅購入の際に支払う、自己資金部分のことを指します。つまり、生命保険に加入できないと、住宅ローンの借入れは厳しくなります。あくまでも「要請」であって、法的な強制力はありませんが、普通、断れませんよね。前出の例では、50万円ずつ18回行った場合の手数料合計は75,600円。

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ライフネット(Lifenet)FAQ

あなたの町のJAをよろしくね１５

農協FAQ

■ローン返済について■改めてローン返済 を詳細に調査してみると、意外と面白い事に気がつきます。ローン返済はけっこう奥が深いことがわかると思います。

勤続年数や最低年収がこの条件に満たない場合や、契約社員の場合でも、「スーパーホームローンレディース」なら申込みが可能です。毎月1万円でもコマメに行う方が順調に繰上返済できるかもしれません。住宅ローンの審査は、合計点で決まるものになりますので、平均してポイントを稼ぐことが必要になります。記事「住宅ローン審査 その傾向と対策」では、銀行審査でよくある「断られるケース」を解説、そして断られないための事前チェックポイントを紹介していますので、ぜひ参考にしてみましょう！住宅ローンは、メガバンク、信託銀行、地方銀行など多くの金融機関で取り扱っています。繰上返済は「生活資金」ではなく「余剰資金」で行うように注意が必要です。フラット35をはじめ、民間金融機関の中でも元金均等返済は利用できますが、全ての金融機関で取り扱っているわけではなく、元金均等返済にこだわると住宅ローンの選択肢を狭めることにもなります。

融資が約束されたという意味で、承認になった案件はよっぽどのことがない限りそのまま契約・実行となります。中古と新築の違いの一つは、諸費用です。なお、フラット35は、1回の繰上返済は100万円以上ですが、手数料は無料です。ここから0.2％引下げられれば、当初の金利と同じ金利に。しかし、もし、住宅ローン借入れ後に、さらにリフォーム費用として住宅ローンを借入れしようとすると、再度抵当権の設定が必要になり、その分手間も費用もかかります。なお、保証料の支払は、住宅ローン契約時に一括で支払うこともできますし、月々の返済額に組み込んで支払うこともできます。

バブル崩壊後のゼロ金利政策によって、10年近く続いた住宅ローンの低金利時代は終わりを迎えるのでしょうか。ただし、一部の金融機関の変動金利型の金利は、短期プライムレートに連動していないものもあり、政策金利が変わらなくても住宅ローンの金利は変更されている場合もありますので、金利の動きはマメにチェックしましょう。ただし、原則は安定した収入があることは必要なので、専業主婦などで収入がない、定職についていないという場合には借入れできません。繰上返済を行うことによって得られる効果の一つは総返済額の軽減です。現在の金利で30年間などの長い期間の金利を確保することができればラッキーと考えられるはずです。住宅資金を調達するとき、あなたはどのタイプの住宅ローンを利用しますか、ここではあなたにぴったりの住宅ローンを提案します。

ローン保証料、仲介手数料、契約書類に関する印紙代、火災保険料、不動産担保設定費用なども諸費用に含まれます。4.現在の住宅ローン残高これは、住宅ローンの見直しというよりも、資産と借入金のバランスを知っておくために必要なことです。商品内容は同じですが、取扱金融機関によって金利や手数料が異なります。一方で、諸費用分も自己資金からは出せないので住宅ローンで借入れしたい、という場合には、適用金利が高くなる場合もあります。＊完済　　　住宅ローンの残高を全て返済することを言います。このことは、逆に言うと、その保証があるために、誰か知り合いを<保証人>として差し出す必要がないわけです。

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元利均等返済額試算シミュレーション ： 三井住友銀行

半年ごと増額返済金額は、お借り入れ金額の半分以下としてください(0円でも構いません)。 半年ごと増額返済月は、6ヶ月目、12ヶ月目、18ヶ月目…と仮定しております。 お借り入れ期間は2年以上35年までで入力してください。 農協 保険 吹田 豊橋農協

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JA共済の知識（PC)

ライフネット生命の終身医療保険じぶんへの保険

JAにも銀行があるんですよ