『ローンシュミレーション』のことをできるだけていねいに説明していきます。この機会に『ローンシュミレーション』 に関する新たな知識が見つかるといいですね。お手伝いさせて下さい。

＊ローン取り下げ　ローン審査を銀行に依頼した後に申し込みの撤回をすることです。長期の住宅ローンの動きを予想したいときには、当月の長期金利の動きを見ると参考になります。その場合、毎月126,481円を、30年なので360回返していけば、3000万円を返し終わることになります。住宅ローンの審査項目は多岐にわたり、総合的に判断されます。JAの担当も、そうしたアドバイスをしてくれるはずです。＜借入額3,000万円、金利3％、30年返済、ボーナス返済なしの場合＞●元利均等返済の場合の毎月返済額　126,481円●元金均等返済の場合の毎月返済額１回目　　　 158,333円37回目　　　150,833円61回目　　　145,833円121回目　 　133,333円145回目　　 128,333円157回目　 　125,833円元利均等返済の場合、毎月返済額は約12.6万円。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。住宅ローンの返済という長期戦に備えるために計画的に使っていくのが「返済額軽減型」です。かなり長期間にわたって、負担は重くなりますので、その間の返済に無理がないか、十分に検討しましょう。とは言え、リタイア後まで続く返済を安易に設定するのは考えもの。また、他の借入れがあることもわかってしまいますので、ショッピングローンやリボ払い、キャッシングなどの残高があれば隠さずに申し出をしておきましょう。●勤務先勤務先も重要です。

半年ごとに金利が見直される変動金利型変動金利型は、通常、金利が１年に２回見直されるため、金利変動の影響をそのまま受けます。本審査では、借りる人はもちろんのこと、それに加えて、例えば新築住宅のローンを組む場合ならば、その住宅がちゃんとした担保価値を持つかどうか、土地購入のみで住宅ローンを組む場合ならば、その土地が本当に住宅用の土地であるか（投機目的ではないか）、などを調べます。しかし、固定金利期間中は金利タイプの変更はできなくなりますので、固定金利期間中に金利タイプを変更したい場合には、他の金融機関への借換えが必要です。返済が進むほど、毎回の返済額が減っていくJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、もちろん、借り換え（借換）にも利用できます。「住宅ローン審査に承認される方法」の【返済負担率が高すぎるとき】で解説したように、住宅ローンを申し込む金融機関を選ぶことで承認される金額が変わることがあります。保証料無料キャンペーンなどを行う金融機関もありますので、情報を集めることが必要です。

金利の見直しが行われるタイミングは、変動金利型は半年に一度。提携ローン以外のローンの方が自分に合っている、もっと有利なローンがあるという場合には、個人で直接金融機関から借入れしても全く構いません。さまざまな金利タイプの登場により、どのような場合に借換えメリットがあるかは、一概には言えなくなってきています。また、借入期間は既存のローンの残年数を超えることはできません。頭金の割合で住宅ローンの金利が変わる？頭金がどのくらいあるかどうかは、住宅ローンの審査にも影響されると言われています。ケガや病気で就業できなくなった場合に、住宅ローンの月々の返済をこのカバーしてくれる、ローン返済支援保険に、保険料無料で加入することができます。

ローンシュミレーションの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているローンシュミレーションですが、まだまだ知らない人も多いようです。

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