◆『おまとめローン』の解説◆それでは『おまとめローン』 のことを話題にした口コミ・クチコミ情報や関連情報に耳を貸していただけますか。これまで漠然としかわからなかった『おまとめローン』のことが、よりはっきりわかるようになるかもしれません。

借換えで失敗しないよう、借換え目的の優先順位を明確にしておくことが、第一歩です。これは、新築時又は「中古マンションらくらくフラット35」の登録手続き時に維持管理基準と、耐久性又は工事監理体制の基準を確認した築20年以内の中古マンション等です。まずは借りられる額を算出しておき、それを何年返済にするのか、金利タイプはどれにするのかと考えるようにしましょう。一般的な銀行審査では返済比率は35％までとなるので、Bさんは借入希望額を減らさなくてはなりません。では、同じ金融機関内で新しいローンに借換えすれば良いと考えられますが、借換えは他の金融機関で借入れしているものだけが対象です。しかし、マイホームを競売をされてしまうと引越し代金も出ませんし、住むところもなくなり、新たに生活を始めるにあたって非常に厳しい状況になります。

保証料無料キャンペーンなどを行う金融機関もありますので、情報を集めることが必要です。＜繰上返済効果の違い（金利2％の場合）＞期間短縮型で行った場合。これは元金と利息の合計額が同じになるように計算されているためで、つまり「元利」が均等になるようになっています。というより、JA・JAバンクの住宅ローンには、「借り換え応援型（借換応援型）」というそのものずばりの商品があります。特にこれから金利が上昇するだろう、という局面での利用が適しています。まず、JAが提供している住宅ローンは、他の金融機関の住宅ローンと、一般的な内容に関しては「ほぼ同じ」です。

本審査では、借りる人はもちろんのこと、それに加えて、例えば新築住宅のローンを組む場合ならば、その住宅がちゃんとした担保価値を持つかどうか、土地購入のみで住宅ローンを組む場合ならば、その土地が本当に住宅用の土地であるか（投機目的ではないか）、などを調べます。＊連帯保証人　住宅ローン審査が否認される理由は公表されないのが普通です。このような場合で、なるべくまとめて繰上返済をするならば、99万円ずつ行えば手数料の面では効率よく行えることになります。＊金利の優遇期間　店頭金利から、優遇を受けられる期間のことを言います。返済金額は一定ではなく、支払当初の金額が一番大きく、毎月少しづつ少なくなっていきます。「一部繰上返済案内書」が送付されるので、その内容に従い、繰上返済希望月の20日までに振込する。

金利タイプが決まったら、銀行選びは比較的簡単になります。しかし、民間金融機関の場合には、当初の設定を変えられないこともあり、個別に相談が必要です。つまり、余裕資金として100万円が貯まってからではないと、実際には、繰上返済はできません。【Bさんのケース】年収：600万円物件購入価格：4000万円住宅ローン借入希望額：3500万円現在の借入：マイカーローン（年36万円返済中）「返済比率」は35％までが基本！返済比率とは、あなたの「年収」に対する「住宅ローンの年間返済額」と「その他の借入年間返済額」（マイカーローンや教育ローンなど住宅ローン以外の返済をしている場合のみ）を足した金額の割合(％)です。それぞれの特徴をとらえて、自分にとって有利になるローンを選びましょう。この場合には、返済額の総額と保証料、事務手数料、団体信用生命保険料（別払いの場合）などを足した支払い額のトータルを比較してみるとわかりやすくなります。

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