●『ローンシュミレーション』についての投稿記事●『ローンシュミレーション』のことはそんなに難しいことではないのでご安心を。とはいえ、『ローンシュミレーション』 については、案外よくわかっていないことも随分いろいろあると思います。あなたの理解のためにお手伝いさせて下さい。

約定返済額を少なくしておくことにより、将来、もし返済が厳しくなってしまった場合などに対処しやすくなります。繰上返済をしすぎて、教育費が不足して住宅ローンより高い金利のローンを借入れなくてはならない、というような状況になっては本末転倒です。そうすれば審査は通ります」といわれる可能性大です。あとは、いざJA・JAバンクで住宅ローンを組む場合に、いくつかある小問題をクリアできるかどうかでしょう。つまり、短期プライムレートというものの動きに連動しているのです。いっぽう、繰り上げ返済（繰上返済）に使ってしまったあとでは、新たにローンを組まなければならないケースも出てくるでしょう。

元金均等返済は毎月少しずつ減っていくとはいえ、4年目の毎月返済額は約15万円。無理のない返済額であれば良いですが、将来的に不安があるのであれば、あえて返済期間は長くしておき、繰上返済で期間を縮めることも有効でしょう。ボーナスは景気の影響を大きく受けるため、ボーナスに頼った返済計画は危険が伴います。返済期間は15年以上（ただし、申込人または連帯債務者が申込時に満60歳以上の場合は10年）35年以内で、「80歳」-「申込時の年齢(1歳未満切り上げ)」までとなります。変動金利型の抱えるリスクを軽減するために有効なのが繰上返済です。リスク軽減をするために、複数の金利タイプを組み合わせることも可能になってきています。

●変動金利型が合っている人・共働きである、収入に比して借入額が少ない、10年以内などの短期間で返済が可能であるなど返済に余裕のある人・変動金利型の仕組みを聞いて理解できる人・金利が変動するというリスクを理論でも感覚でわかっている人・世の中の情勢をウオッチしていることが苦ではない人●固定金利型が合っている人・収入に対して借入金が少なめではなく、返済額がアップすると家計が厳しくなるだろうと予想される人・金利が変動し、返済額がアップすることに怖れを感じる人・リスクを取ることが感覚でわからない人・住宅ローンでリスクを取るよりも、運用で積極的にリスクを取りたいと考えている人・借入後は住宅ローンの金利のことはあまり考えず、生活を安心して楽しみたい人あなたは、どちらの傾向が強いでしょうか？住宅ローンも金融商品です。ただし、登記簿謄本や、場合によっては設計図書など、必要な書類を取り揃えてからとなるので、日程には余裕をもっておきましょう。住宅ローンの金利タイプは、変動金利型、固定金利選択型、（全期間）固定金利型の大きく3つに分かれます。中古住宅の引渡しは、売主側の事情などで、日程を急かされることもあるでしょう。・借換えをする当初の設定を変えられないのであれば、借換えし毎月返済だけにするという方法が考えられます。一方で、諸費用分も自己資金からは出せないので住宅ローンで借入れしたい、という場合には、適用金利が高くなる場合もあります。

JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）を利用する際、以上の問題をクリアーできるのであれば、JAを利用することをためらう理由はほとんどないと思います。1.自分にあった金利タイプを選ぶ資金余裕度やライフプラン、自分の性格などから、自分に適した金利タイプを選びます。残り期間が15年なら15年固定、10年なら10年固定でよいので、引き下げられる可能性は高いでしょう。つまり、出資金を払って「准組合員」になる必要があります。その際、給与振り込みや各種公共料金等の引き落としも、この新たに開設したJAバンクの口座に移さなければならず、人によっては、人間関係･仕事上のつきあい等によって、このことがネックになる場合もあるかもしれません。ただし、1回の繰上返済の金額は100万円以上。

ローンシュミレーションの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているローンシュミレーションですが、まだまだ知らない人も多いようです。

【三重銀行】ローンシュミレーション

住宅やマイカーなどの購入にローンの利用をご計画の場合、返済額の試算を自動計算いたします。 ご利用に当たっては、下記のご留意点をご参照下さい。（※ 半角数字 でご入力ください） 十和田おいらせ農協 大和 農協 住宅ローン

www.miebank.co.jp/kojin/sodan/loan_simulation.html

JA:JAバンク(bank)の住宅ローンJA共済:農協の住宅ローンの審査はどうなんでしょう