●●『住宅ローン』についての解説●●『住宅ローン』は世の中の関心が高いテーマです。実際、『住宅ローン』 について世の中では種々雑多な情報やウワサが飛び交っているようですね。

住宅ローン審査で否認される原因完済時の年齢条件に抵触する完済時の年齢条件を70〜80歳に設定している金融機関がほとんどです。次の表は借入額3,000万円で、100万円の繰上返済（期間短縮型）をした場合の、時期、金利、返済期間による効果の比較です。そうなると、貯蓄との金利差で有利と思っていた繰り上げ返済（繰上返済）も、結局は高いものにつくことにもなりかねません。また購入価額は1億円以下であることなどの要件もあります。つまり、「いくらなら返せるのか」は、一人ひとり異なるのです。住宅ローンが借りやすい状況を数年前から作っておくことによって、手続きもスムーズに、そしてより有利な住宅ローンを借入れすることもできます。

＊収入合算　ローン借入金額が、あなた一人の年収では限度を超えてしまう場合、夫婦であれば妻の収入もローン返済に充てることができます。この場合には、通常6ヶ月以内に住宅を建築する旨の誓約書を入れるなど、当然ながら住宅を建築することが条件となります。完済後は、不動産の抵当権の設定が解除されます。自分のライフプラン、性格に合わせて、無理のない返済ができる計画を立ててくださいね。自営業の人も、事業の継続年数3年以上が目安になります。一括で支払う方が支払総額は少なくなりますが、あまり無理はしないで下さい。

返済額が5年間変わらないので、5年間は安心感があります。変動金利型の抱えるリスクを軽減するために有効なのが繰上返済です。そう考えると、今は低金利時代ですから固定金利を選ぶのが王道。つまり、短期プライムレートというものの動きに連動しているのです。今後は手数料がかからない方向に行くと思われますが、現状では手数料にも注意が必要です。返済が進むほど、毎回の返済額が減っていくJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、もちろん、借り換え（借換）にも利用できます。

本審査で承認になった場合は、よほどのことがない限り６か月ほどは審査の結果が継続し、いつでも融資可能な状態が続きます。世の中の金利があまり変わっていないので、特に住宅ローンの見直しを意識しないかもしれません。金融機関としては、頭金が多い人＝きちんと貯蓄ができる人という評価もあるようで、審査においても頭金が多い方が印象は良いでしょう。家計の見直しも並行して行いましょう。ここは、「全国銀行協会（全銀協）が設置、運営している個人信用情報機関で、ローンやクレジットカード等に関する個人信用情報を登録し、会員における与信取引上の判断のための参考資料としてこれを提供しています。現在変動金利を利用している人や、3年固定など固定金利選択型を利用している人で、今後の金利の変動に影響されたくないという場合には、全期間固定金利型や、今よりも固定期間が長いものが向いています。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

みずほ銀行：住宅ローン（総合案内）

みずほ銀行住宅ローンの総合案内です ... 住宅ローンのお借り入れで、地球温暖化防止活動を支援できます。くわしくはこちら 月々のご返済にお困りの場合、「 住宅ローン借入相談 」画面の「ご相談内容」の選択項目にて、「上記以外のご相談」を選択 ... 福岡市農協 つくば 農協 営業時間

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