★『不動産担保ローン』に関する記事★ここで『不動産担保ローン』に関する引っかかりを解きほぐしていきましょう。というのも、誰にでもあることですが、『不動産担保ローン』 に関しては、どことなく心に引っかかって気になることがあるのではありませんか？

全期間固定金利であれば、現在の金利を見れば良いのですが、変動金利型や固定金利選択型の場合には、金利のチェックポイントは2つあります。前ページでは金利3％の場合で試算していますが、金利1％の場合には、次のようになります。ただし、全くの別業種への「脱サラ」をしたばかりと言う状況は、かなり厳しいので、住宅購入の時期をもう一度考え直した方がよいかもしれません。ただし、2〜3年以上の勤務期間がある方が、借入れできる金融機関が多くなるので選択肢が増えます。しかし、実際のところは横並びが多く、変動金利型の金利（店頭金利、基準金利）も多くの金融機関で同じ金利が採用されています。【例】2010年12月の30年全期間固定の金利A銀行　2.45％B銀行　2.55％C銀行　2.60％D銀行　2.75％E銀行　3.13％F銀行　3.38％同じ30年間の固定でも、1％近くも違いがあります。

長期固定の金利の動きを見るには国債は、国が発行する債券です。住宅ローン件数をより多く獲得したい金融機関と違い信用保証会社は住宅ローンが不良債権となる可能性を排除するため、独自の基準でより厳しい審査を実施します。住宅ローン審査の基準を知ることで、承認にすることができます。住宅ローンといえば、真っ先に浮かぶのが銀行ですね。毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を上乗せして支払います。一般的には変動金利型が一番金利が低く、固定期間が長くなるにつれて金利が高くなります。

特にこれから金利が上昇するだろう、という局面での利用が適しています。なお、変動金利型は、原則4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準にして、年2回見直されるため、政策金利が変更になっても、変動金利型の金利が変更されるまでにタイムラグが生まれます。＊店頭金利銀行の店頭に表示されている金利です。ただし、原則として現在借入中の住宅ローン等の残存期間内とする ＜融資利率＞●融資実行日または申込日におけるＪＡ所定の利率による ＜返済方法＞●毎月返済方式または毎月返済・ボーナス月増額返済併用方式等●元利金の返済は貯金口座から自動振替 ＜担保＞●融資対象物件に対し原則として第1順位の抵当権を設定登記する建物には火災共済（保険）を契約してもらい、共済金（保険金）請求権に質権を設定するこのことで、火事が起きた場合、その共済金（保険金）をJAが優先的に受け取り、残ったローンの返済に充当する ＜保証（要保証料）＞●農業信用基金協会の保証を受けてもらう※この保証を付けることで、「保証人」を立てる必要がなくなる●保証料（0.55％）の例：1,500万円・期間20年で借り入れの場合、約65万円（※）。＊連帯保証人　住宅ローン審査が否認される理由は公表されないのが普通です。そして、その申込みも何日前までにという規定がありますので、確認しておきましょう。

来年竣工の新築マンションを契約しましたが、2つの銀行から住宅ローンを断られてしまいました。このような方法をとるメリットは、約定返済額が次第に少なくなっていくこと。金融機関によっては、個人信用機関のデータを独自に管理して過去のデータも保存していると言います。一般的に半年ごとに金利の見直しが行われ、返済内容（毎月の返済金額の中の利息金額）の変更がありますが、返済金額自体は５年間変わりません。なぜなら、「リスクは取る」と覚悟した人であれば、たとえ金利が上昇して返済額がアップしたとしても、収入を増やす方法を考えるなど前向きに対処する力も強いからです。完済には、ローンを払い続けて期間満了で完済になる場合と、借り換えなどで他で借入を起こして既存の残債を返済する場合、自己資金（貯金や退職金など）で返済する場合などがあります。

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