■■『不動産担保ローン』のやさしい解説■■『不動産担保ローン』のことはそんなに難しいことではないのでご安心を。とはいえ、『不動産担保ローン』 については、案外よくわかっていないことも随分いろいろあると思います。あなたの理解のためにお手伝いさせて下さい。

同じ金額を返済していても、金利が高い時には返済金額の中の利息の割合が増え、利息が低い時には返済金額の中の利息の割合が低くなり、元金部分の返済が大きくなります。【特徴４】原則として保証人を探す必要がないJAで住宅ローンを組む場合、<保証人>がいなくてもいい。勤務形態や勤続年数正社員が比較的有利ですが、勤続年数が短いと否認されることもあります。●りそな銀行「凛　lin」変動金利型と、固定期間10年までの固定金利選択型では、全期間1.2％優遇となっています。頭金があれば、借入れできる金額に頭金をプラスした金額が、実際に購入できる価格になります。借入れできる金額は年収負担率で決まるさて、肝心の借入れできる金額は、どのように決まるのでしょうか？●年収負担率これは、＜年間返済額÷年収＞で計算されるものです。

住宅ローン借入れの要件に、「所定の保証会社の保証を得られること」と書いてあれば、家族や親戚で保証人になってくれる、という人がいても、保証会社の保証が必要となります。金利ミックスで変動金利型と長期固定を組んでいると、当初は長期固定の方が金利が高いはずです。返済期間は、出来る限り短くしましょう。例えば、三菱東京UFJ銀行では、インターネットで手続きの場合、変動金利型の場合は無料ですが、その他の金利タイプの場合、100万円未満の場合は4,200円、100万円以上の場合は19,950円かかります。「女性の場合には金利優遇幅が大きい」というのは、女性には大きな魅力ですね。 ■さて、事前審査（仮審査）では主に本人を審査する、と書きましたが、様々な審査基準のうち、最も厳重なチェックが入るのは、「信用調査」に関してです。

中には400万円というところや、収入合算者も最低年収の要件を満たす必要がある場合もあります。つまり、金利だけでは一概に有利かどうかは判断できないということ。しかし、それは噂の域を出ないもので、実際にはそう甘いものではないようです。まだ子供が小さく、これから教育費などの出費が多くなるなどで、今後返済額がアップしてしまうと返済が厳しいと予想される場合には、全期間固定金利型が向いています。特に、店頭金利からの引下げ幅が大きくなってきていることから、実際に適用される金利は最近借入れした人ほど低くなっている印象を受けるでしょう。つまり、生命保険に加入できないと、住宅ローンの借入れは厳しくなります。

なぜそのように思うのでしょうか？まずは、少しでも早く住宅ローンの重荷から逃れたい、ということでしょう。貯蓄の管理が苦手な場合には、あらかじめ短く組んでおく方が合っている人もいるでしょう。実際に借入れする場合には、店頭金利ではなく、適用金利で計算されます。住宅ローンで借入れができれば、同じ500万円のリフォーム代も、30年返済、金利1.5％（変動金利型を想定）なら毎月約1.7万円。企業が直接従業員に貸し出す場合もありますし、銀行等の住宅ローンを利用して利息の一部を負担するなどの方法を取っている場合もあります。全て改善できれば良いのですが、例えば「金利上昇しても返済額が上がらないものがいいが、今の毎月返済額も下げたい」というような要望を満たすものは少ないのです。

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