中古と新築の違いの一つは、諸費用です。民間金融機関は短期金融市場で調達した資金に自社コストと利益を上乗せして変動金利型住宅ローンの金利を決定します。マメ派の方が節約できる利息額も多く、返済も3回早く終わります繰上返済した額も含めた総返済額の差は、約38万円。新たな銀行で、今の住宅ローンの残高を借入し、そのお金をもって、従前の住宅ローンを完済することを住宅ローンの借換えといいます。金利タイプが異なると、同じ時期でも適用される金利も異なります。30歳ならば35年返済が可能ですが、50歳だと満80歳になるまでに完済であれば最長29年ということに。

あらかじめ、住宅ローンについては、どのようなローンが良いのかなど、情報収集しておきましょう。住宅ローン審査の基準を知ることで、承認にすることができます。＜3,000万円を借入れした場合の毎月返済額＞30年返済の場合、ボーナス返済なし、元利均等返済金利3％の場合　126,481円金利2％の場合　110,886円金利1％の場合　 96,492円上記ケースの場合、金利が1％異なると、毎月約1.5万円違ってきます。＊繰上返済手数料　繰り上げ返済をする為に必要な手数料のことです。もっとも、いざ融資を受けようとする段になると、ある程度考慮すべき事柄も出てきます。また、総返済額を抑えたいのであれば、元利均等返済で毎月返済額を少なくしておき、余裕がある分を繰上返済することでも可能になります。

家具購入代金や外溝工事費用は借入できる諸費用とはなりません。毎回の元金分が一定。＊ローン取り下げ　ローン審査を銀行に依頼した後に申し込みの撤回をすることです。「年齢・返済負担率・担保評価額・勤続年数・年収・個人信用情報」等の6項目のポイントが高ければより承認に近づき、ポイントが低い場合にはその他の条件でポイントを稼がなければなりませんが、6項目のポイントが低い場合には、融資をしてもらうのは難しいと考えられます。返済が進むほど、毎回の返済額が減っていくJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、もちろん、借り換え（借換）にも利用できます。夫婦共働きの方の場合、子どもの誕生などに伴う離職または休職による収入減も考えておきましょう。

「住宅ローン審査に承認される方法」の【返済負担率が高すぎるとき】で解説したように、住宅ローンを申し込む金融機関を選ぶことで承認される金額が変わることがあります。これが二つ目のコツです。気軽な借入れが思わぬ落とし穴になることもあるので、借入れはなるべく避けましょう。自分のライフプラン、性格に合わせて、無理のない返済ができる計画を立ててくださいね。前頁でも解説したように、「期間短縮型」の利息軽減効果は高いです。「返済額軽減型」の活用方法もし家計が厳しいため「返済額軽減型」を利用しようとするならば、それは少々間違った使い方になってしまいます。

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