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未払い利息が発生するのは、もともと返済額に占める利息の割合が多く、金利の上昇で利息が返済額を上回りやすい状態になっているためといえます。借り換えの場合のみには、銀行側もこの担保掛目を200％〜300％まで認めるところもあります。ここで紹介した「住宅ローン審査で否認される原因」以外でも審査に落とされることはあります。住宅ローン借入後も情報を集め、より有利に住宅ローンを返済することを検討していきましょう。総返済額を減らすための借換え手法について見てみましょう。最近では、物件価格全額を借入れできることの方が多く、つまりは、借入れできる額で、購入できる金額も決まるということ。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。最近は変動金利型を利用する人が増えてきました。融資が約束されたという意味で、承認になった案件はよっぽどのことがない限りそのまま契約・実行となります。上記は、銀行の場合ですが、フラット35は借入れできる人の要件は少し異なります。借り換えに必要な諸費用もあまりかからないので、密かな評判を呼んでいるのです。ただし、勤続年数は、ケースによっては2年未満でも借入れ可能な場合もあります。

見落としがちな点としては、「団体信用生命保険に加入できること」という要件です。ただし、中小企業勤務だからと言って、借入れができないわけではありません。気軽な借入れが思わぬ落とし穴になることもあるので、借入れはなるべく避けましょう。とはいえ、利用するには一定の手続きが必要です。一般的には3％〜4％を使用します。「いくらなら返せるか」は一人ひとり異なるいくらなら返せるかは、収入によって異なります。

一番良いのは、住宅ローン審査を受ける前にこれらの問題点がないか自分で確認しておくことです。しかし、実際のところ、JAからのそうした要請を断れないでしょうし、また、利便性の面からいっても、移すのがベストでしょう。主な条件としては、一戸建ての場合には70平方メートル以上、マンションの場合には30平方メートル以上で、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅であることです。また、返済額がアップしても従来の1.25倍までというルールがあるため、大幅なアップはありません。例えば、3,000万円の物件であれば、100万8千円となりますが、同じ3,000万円の物件であっても、新築の分譲マンション等であれば、この手数料はかかりません。諸費用の確認も忘れずに金利や総返済額があまり変わらない場合には、諸費用を比較します。

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