さて、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）を利用する場合、3種類の金利・利率から選択可能です。＊連帯保証人　住宅ローン審査が否認される理由は公表されないのが普通です。しかし、自分で住宅ローン審査が否認された理由を推測してみることは可能です。たとえば、自動車ローンで250万円の借り入れがあったとして、それとはべつに５００万円の貯金があるとします。「フラット35」は最長35年間金利が固定される長期固定金利型住宅ローンの代表的な商品です。＊優遇金利　　借入する金利に対して、店頭金利より優遇（金利を下げる）された金利のことを言います。

保証料、事務手数料などのほか、抵当権の付け替えも行いますので登記費用も必要となります。でも、金融機関が貸してくれたとしても、返せる金額ではないと、マイホーム購入したことで他の夢をあきらめたり、日常生活が苦しくなってしまいます。住宅ローン借入れ当初、多くの人は、「積極的に繰上返済していきたい！」と考えています。金利の見直しが行われると、あたらしい返済予定表が作成され、月々の返済金額も変わります。＊元金均等返済　借入金額を返済回数で割って出した毎回同額の元金に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。このようなことから、リフォームが必要な場合には、できるだけ購入当初に計画しましょう。

JAにしてみれば、住宅ローン以外に返済すべきローンを抱えている状態を一番嫌うのです。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の金利・利率は、上記のように、他の金融機関より低いことが多く、また、住宅ローンの商品内容からいっても、JA・JAバンクのローンはまったく問題ないと思います。民間金融機関では、団信への加入が要件になっているため、健康状態がすぐれない場合には借入れができませんが、フラット35では借入自体は可能です。フラット35が利用できる人は次のような人です。高血圧や糖尿病など、通常の団信では受けられないものでも、一定範囲内で加入できる場合もあります。「返済比率」と「担保掛目」は、銀行審査の基本中の基本です。

全期間固定にしているけれど、もっと金利が低い変動金利型や10年固定に変更したいという場合には、借換えをすることになります。そのため、保証料が必要かどうかで、諸費用は大きく異なります。住宅ローン件数をより多く獲得したい金融機関と違い信用保証会社は住宅ローンが不良債権となる可能性を排除するため、独自の基準でより厳しい審査を実施します。毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を上乗せして支払います。また、フラット35や一部金融機関では、期間を延ばして借換えを行うことも可能です。もう一度よく考えてみましょう。

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