■『住宅ローン』について■せっかくの機会なので、『住宅ローン』 について新らたな発見・気づきがないかどうか、探してみましょう。『住宅ローン』にもいろんな側面があるので、あんがい簡単に見つかるかもしれません。

頭金の割合で住宅ローンの金利が変わる？頭金がどのくらいあるかどうかは、住宅ローンの審査にも影響されると言われています。これが繰り上げ返済の効果です。また、ここで気をつけていただきたいのは、「借入可能限度額」と「返済可能額」は、違うということです。住宅ローンを申し込むためには多くの書類準備をしなくてはいけません。夫婦の収入を合算する夫婦の収入を合算し、妻を連帯保証人として住宅ローンを申請することが可能なことがあります。【効果検証】前頁の第3回目に行った100万円の繰上返済が「期間短縮型」の場合、■　毎月返済額：126,481円（変わらず）■　残り返済期間：1年6ヶ月短縮■　総支払額：約4,553万円⇒約4,415万円（約138万円の将来利息払いをカット！）【このような方にオススメ！】■　将来の利息を大幅にカットしたい方■　ローンの早期完済をしたい方将来のキャッシュフローを安定させる！「返済額軽減型」【返済額軽減型の特徴】■　毎月返済額（ボーナス加算額）：軽減される■　残り返済期間：変わらず【効果検証】同様に第3回目に行った100万円の繰り上げ返済が「返済額軽減型」の場合、■　毎月返済額：122,243円（4,238円カット）■　残り返済期間：29年9ヶ月（変わらず）■　総支払額：約4,553万円⇒約4,502万円（約51万円の将来利息払いをカット！）【このような方にオススメ！】■　将来の教育費負担などに備えるために、家計のキャッシュフローを調節したい方■　マイホーム購入時に借り入れをし過ぎた方■　今は共働きだが、将来の収入減に備える方（このケースは多く見られます）同じ100万円の繰上返済でも、「期間短縮型」と「返済額軽減型」は特徴・得られる効果が異なります。

JAで住宅ローンを借りる場合、借り入れの条件として、農業信用基金協会等の保証を付ける必要があります。住宅ローンと合わせて返済するとなると、負担が重くなります。ただし、登記簿謄本や、場合によっては設計図書など、必要な書類を取り揃えてからとなるので、日程には余裕をもっておきましょう。元金を早く減らすことにより、支払い利息の節約効果があります。最近では、保証料なしの住宅ローンもあり、諸費用を低く抑えた借換えも可能です。期間短縮型の方がお得ということが一般的に知られているため、期間短縮型を利用する場合が多いでしょう。

「返済比率」と「担保掛目」は、銀行審査の基本中の基本です。まず、JAが提供している住宅ローンは、他の金融機関の住宅ローンと、一般的な内容に関しては「ほぼ同じ」です。返済額軽減型（返済額変更型）は残りの返済期間はそのままで、毎月の返済額を変更する方法です。仮審査は返済負担率や、年収等から、住宅ローンの借り入れができるかどうかの簡易的な審査をするのに対して、本審査では個人信用情報も考慮して本格的な審査となるため、仮審査で承認になっても本審査で承認になるとは限りません。繰り上げ返済（繰上返済）か貯金か？手元にまとまった余裕資金ができた場合、この資金を繰り上げ返済（繰上返済）に使うべきか、定期預金として貯めておくべきか、迷うところです。長期の住宅ローンの動きを予想したいときには、当月の長期金利の動きを見ると参考になります。

繰上返済の利便性を改善したいなら繰上返済ができる最低額が大きくて、なかなか繰上返済ができない、というような場合には、繰上返済の利便性が良い住宅ローンに借換えをすることも、結果的には総返済額の軽減につながります。また、総返済額も少なくなることから、子育てのサポートになるとも考えられます。全期間固定の住宅ローンの取り扱いもあり、金利タイプの種類の豊富さは随一です。ですので、借換え以外には、途中から住宅ローンを借入れすることはできないのです。住宅支援機構の融資・フラット３５買取型での加入は任意となります。したがって、じっくり住宅ローンを選んだり、ファイナンシャル・プランナーに相談に行くという時間は、ほとんど取れない場合が多いでしょう。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

みずほ銀行：住宅ローン（総合案内）

みずほ銀行住宅ローンの総合案内です ... 住宅ローンのお借り入れで、地球温暖化防止活動を支援できます。くわしくはこちら 月々のご返済にお困りの場合、「 住宅ローン借入相談 」画面の「ご相談内容」の選択項目にて、「上記以外のご相談」を選択 ... 鳥取西部農協 岩手 青森農協

www.mizuhobank.co.jp/loan/housing

農協（農業協同組合）の総合情報