★★『住宅ローン』に関する説明★★なにはともあれ『住宅ローン』 に関する内容を見ていきましょうか。わかりやすく解説しているので、『住宅ローン』の知識がすっきり頭の中に入ってくると思います。

＊変動金利　この金利返済方式を選択すると、その時々の金利情勢により金利の見直しが行われます。現在は、一般的には4％程度の金利で計算されているようですが、これも各金融機関によって異なります。また、約定返済日以外でも実行できる方が、少しでも早く繰上返済できることになり、利息軽減効果も大きくなります。手元資金と家計収支をよく検討した上で行いましょう。一つの金融機関に融資を断られた場合でも、他の金融機関にも相談してみるとよいでしょう。＜利用できる人>●組合員であること。

毎回の返済額は一定で、当初は利息額が多く、次第に利息額は減っていきます。市場金利は大きく上昇する傾向にはまだなく、金利の引下げ幅も大きい現在は、住宅ローンの利用には良い時期です。しかし、実際のところは横並びが多く、変動金利型の金利（店頭金利、基準金利）も多くの金融機関で同じ金利が採用されています。住宅取得を考えている場合には、数年前から申告時の金額も考慮しておきましょう。むしろ、JAの本音としては、「一般の人大歓迎！」といったところでしょう。余裕が出た分で繰上返済を行えば、当初考えていた返済できる年数で完済できるはずです。

みなさんが考えている繰上返済のペースはどうでしょうか？最近では、1円から、1万円からなど小さな金額でも繰上返済できる住宅ローンもあるため、毎月余ったお金があればどんどん行うことも可能です。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の場合、繰り上げ返済（繰上返済）には２通りの方法があります。どの金利タイプを中心に取扱いをするか、も金融機関によって考え方が違います。また、諸費用として借入することも可能ですが、保証料分はローン実行時に一括で前払いすることになります。全国の各JAは、「全国銀行個人信用情報センター」というところに所属しています。＜解説＞個人事業主の場合、通常、過去2〜3年に渡り安定した所得を申告しているかがポイントになります。

返済できなくなった場合でも、保証の有無は関係ない住宅ローン審査で否認されなくても、減額決済されることがあります。融資が約束されたという意味で、承認になった案件はよっぽどのことがない限りそのまま契約・実行となります。フラット35を利用候補にしたい場合には、検討している物件が対象となるかどうかを早めに確認することから始めましょう。住宅ローン本審査で何を重視するのか、国土交通省が実施しているアンケート結果があります。しかし、これからすぐに教育費負担が増えてくる、という家庭の場合には、返済額が少ない元利均等返済の方が、負担感なく返済を続けられるのではないかと思います。住宅ローン件数をより多く獲得したい金融機関と違い信用保証会社は住宅ローンが不良債権となる可能性を排除するため、独自の基準でより厳しい審査を実施します。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

住宅ローン：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査〓【民間住宅ローン利用予定者編】（第3回）〓」を掲載しました。 2011年3月30日 調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】(第3回)、【フラット35 ... 京都農協 長岡 花巻農協

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