＜解説＞他の借入れがあっても、返済負担率などの範囲以内であれば住宅ローンの借入れは可能です。毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を上乗せして支払います。このような長期金利の特徴は、その時々の国の金融政策の影響もあるものの、市場での長期資金の需要・供給にもよりますし、将来の物価や景気がどのようになるかという予想も影響してきます。次の算式を参考にしてみてください。毎回の返済額は一定ですが、元金部分と利息部分の内訳が回によって異なっています。約定返済日に繰上返済が行われる。

■JA・JAバンク・農協で住宅ローンを組む場合、まず最初に「事前審査（仮審査）」を行います。おもに年収と借入期間によって変わります。【例】Bさんの場合新築一戸建て購入価格：4,000万円住宅ローン借入希望額：3,500万円担保掛目は、以下のように計算されます。借入れできる金額は、年収や所得金額によって決まりますが、そもそも借入れできるかどうかの要件として、最低年収があります。短期プライムレートとは、銀行が会社にお金を貸すときの、最も良い条件での金利で、貸出し期間が短期（１年未満）のものをいいます。つまり、より総合的に審査するわけです。

「一部繰上返済案内書」が送付されるので、その内容に従い、繰上返済希望月の20日までに振込する。「フラット35」は最長35年間金利が固定される長期固定金利型住宅ローンの代表的な商品です。民間金融機関の住宅ローンは、1円以上、1万円以上、50万円以上など下限はさまざま。ただし、金利を見る際の注意点があります。同じ金額を繰上返済するにしても、マメに行う方が、つまり、少しでも早め、早めに行う方が効果は大きくなります。金融機関は、あなたの年収や勤務先、購入する物件などを総合的に審査して、貸せる金額を出します。

どこかの銀行みたいにエリート風を吹かしたりしません。一方変動金利型は、その時々の金利情勢を反映します。また、原則、一般の住宅ローンと金利は同じだが、出産後の育児休業中は、金利を引き下げてくれるというものもあります。一般にはなかなか公開されない、住宅ローン審査の基準をお知らせしています。フラット35は、原則加入ですが、加入できなくても借入れは可能です。家計の見直しも並行して行いましょう。

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