審査には仮審査と本審査があり、実際のローン契約は本審査に基づいて行われます。いずれにしても、本人または家族が住む住宅購入のためのローンですので、土地だけの購入や、賃貸用の住宅の購入には利用できない点に注意しましょう。＊元金均等返済　借入金額を返済回数で割って出した毎回同額の元金に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。取扱金融機関は、銀行やフラット35を専門に取扱うモーゲージバンク、生命保険会社、損害保険会社でも取扱いをしているところがあります。まず一つ目は、住宅ローン減税の影響です。また、昨今の傾向としてボーナスの支給額が減ったために、ボーナス時の返済が困難になるケースが頻出しています。

●健康状態住宅ローンを借入れするためには、団信に加入できること、つまりは、生命保険に加入できる健康状態であることが必要になってきます。保証料、事務手数料などのほか、抵当権の付け替えも行いますので登記費用も必要となります。ただし、特に支出が多くなったとき以外はコンスタントに繰上返済をすることが重要。しかし、住宅ローンに関しては、まだまだ、正社員ではないと借入れが難しいというのも現実です。総返済額は、元金均等返済の方が200万円近くもお得だが……借入金3,000万円、金利3.0％（全期間）、30年返済、ボーナス返済なしの場合の総返済額を比較してみましょう。住宅ローンの繰上返済の方法には、期間短縮型と返済額軽減型があります。

思ったほど減っていないのではないでしょうか？11年目の返済額も、約13.3万円と、元利均等返済の時よりもまだ多くなっています。ローン貧乏地獄とは、「期間短縮型」の支払利息軽減効果と期間短縮効果に魅了され、どんどん繰り上げ返済を行ってしまい、急な出費に対応できなくなる状況を指します。前倒しして元金を減らしていくので、それに伴い支払う利息も減り、結果、総返済額が少なくなるというもの。住宅を購入するからと言って、誰でも住宅ローンを借入れできるわけではありません。金利タイプを組み合わせることもできる＊自営業者　・個人事業主勤務している会社の経営者または代表者を、自分自身で務めている人のことをいいます。自営業の場合には、特に収入の安定性が不透明なため、過去3年間の所得が審査の対象となります。

諸費用分を少なく見積もって住宅ローンを申込み、後になってから、もう少し借入れを多くしようとすると、再審査となり時間がかかってしまいます。リフォームに利用できるローンは、有担保である住宅ローンと、無担保のリフォームローンがあります。住宅ローンの場合には、全くの第三者が保証人として求められることは、特別な事情がある場合をのぞき、ほとんどありません。このことは、心理的負担が大いに軽くなり、とてもありがたいことです。しかし、もともとの返済期間が短いと、その分毎月返済額も増えてしまいます。■ 借入額１０００万の場合　 返済期間１０年　→　保証料　約　８５，０００円　　　　　　 ２０年 →　保証料　約１５０，０００円　　　　　 ３０年 →　保証料　約１９０，０００円 ※借入額が２０００万なら、保証料は、それぞれ上記の２倍、３０００万なら、３倍とお考え下さい。

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