■■『おまとめローン』のやさしい解説■■『おまとめローン』 について世の中では種々雑多な情報やウワサが飛び交っているようですね。『おまとめローン』はそれだけ世の中の関心が高いと言うことです。

＜借入れ可能額の計算例＞年収500万円の場合500万円×35％÷12ヶ月＝約145,833 円（1ヶ月当たりの返済額の上限）金利4％、35年返済の場合、1,000万円あたりの毎月返済額は44,277円145,833円÷44,277円×1,000万円＝約3,290万円ただし、この借入れ可能額は、あくまでも審査上のもので、返済できるかどうかは、一人ひとりの年収や年齢、家族構成などにもよります。いずれにしても、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の評判は、他の金融機関との比較でいうと、かなりいい部類です。また、所定の金額以上であっても、期間短縮型の場合には1ヶ月単位やボーナス月が変わらない月数を短縮できる金額であることが必要なこともあります。現在変動金利を利用している人や、3年固定など固定金利選択型を利用している人で、今後の金利の変動に影響されたくないという場合には、全期間固定金利型や、今よりも固定期間が長いものが向いています。利息の節約効果は「マメ派」に軍配借入金額3,000万円、30年返済、金利3％（全期間固定）の場合で、比較をしてみましょう。また購入価額は1億円以下であることなどの要件もあります。

自己資金があれば対応できますが、全くない場合には、物件そのものの価格を借入可能金額に見合うものに変えなければなりません。なお、ボーナス返済を利用している場合の期間短縮型での繰上返済は、ボーナス返済月が変わらないように、ボーナス払い分も含めた6ヶ月単位で入金する必要がある。【参考→】JA・JAバンク・農協の口座とは？ その際、給与振り込みや各種公共料金の引き落としを、このJAバンクの口座から行うよう「要請」があります。しかし、これくらいでしたら大丈夫だと判断しましたので住宅ローンの減額融資をさせていただきますという意味だと言えます。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の金利・利率は、もちろん、各JAによって微妙に異なりますが（独立採算制なので）、しかし、傾向としては、他の金融機関より有利なことが多いと思います。頭金はできるだけ多めに、最低限、諸費用分は自己資金から出す準備をしておきましょう。

そもそもが、無理のない借入額なのであれば、返済年数を長くすることによりさらに余裕が出ます。来年竣工の新築マンションを契約しましたが、2つの銀行から住宅ローンを断られてしまいました。また、常に預貯金が少ないため、生活が苦しい感じを持ち続けてしまう人が多く見られます。退職後は、家計収入が大きく減りますし、将来、賃金体系の変化があるかもしれません。未払い利息が発生するのは、もともと返済額に占める利息の割合が多く、金利の上昇で利息が返済額を上回りやすい状態になっているためといえます。また、団体信用生命保険は金利には含まれておらず、1年に一度の特約料の支払いが生じます。

通常の住宅ローンに、ヘルスケアや、宿泊施設の優待・割引特典が受けられるサービスが付いています。一般に銀行と呼ばれるものには、メガバンク、信託銀行、地方銀行、信用金庫、ネット専業銀行などがあり、いずれも住宅ローンの取り扱いを行っています。契約時に決めるもので、2年間とか10年間などの期間を決めておくと、店頭金利にかかわらず、決めた金利の優遇を受けることができます。＊繰上返済手数料　繰り上げ返済をする為に必要な手数料のことです。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の審査は、比較的緩やかだといわれています。固定期間などにより、金利の優遇幅は変わります。

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