■『教育ローン』について■『教育ローン』は世の中の関心が高いテーマです。実際、『教育ローン』 について世の中では種々雑多な情報やウワサが飛び交っているようですね。

意外に盲点なのは、働き方と勤続年数です。ここ数年、金利は下降気味。変動金利型の店頭金利を見ると、どの金融機関もほぼ横並びです。「いくら借りるか」は、まさに住宅購入の要。これは物件価額とは別に支払うもので、この諸費用と物件価額に入れる金額の合計がいわゆる必要な自己資金になります。金利タイプが決まったら、銀行選びは比較的簡単になります。

誰でも金融機関の審査に断られるのは、気分のよいものではありませんし、不安もあるでしょう。3500万の住宅ローンを組んで新築一戸建てのマイホームを購入したいのですが、大丈夫でしょうか？今回はBさんの素朴な疑問に、一般的な銀行審査はどのように行われるか解説しましょう。どのような補助や制度があるかは企業によって異なりますので、人事部、総務部など、勤務先融資の担当部署に問い合わせましょう。今借入れしている住宅ローンよりも、より有利な商品があれば、借換えをした方が今後の総返済額を抑えることも可能です。借換えは、このような手続きが必要なため、煩雑に思われがちですが、繰上返済と異なり、手元の資金を大きく減らすことなく効果が期待できるものです。返済が進むほど、毎回の返済額が減っていくJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、もちろん、借り換え（借換）にも利用できます。

住宅ローンといえば、真っ先に浮かぶのが銀行ですね。実際、他行より低いと言えます。また、同一金融機関でも異なる金利のものを取り揃えている場合があります。この例では、今後の総返済額が、約130万円引き下げられます。毎月返済ではなく、1年に一度、5年に一度などまとめて行った場合には次のようになります。このことは、心理的負担が大いに軽くなり、とてもありがたいことです。

建設（購入）費の2割以上、諸費用分として工事費の1割相当の頭金を用意しましょう。総返済額では元金均等返済の方が、約200万円も少ない！ただし、この総返済額の差は、完済まで繰上返済を行わずに返済した場合です。それでも、まだあまり違いがない場合には、繰上返済の利便性や手数料、その他のサービスなども含めて比較してみるとよいでしょう。繰上返済の利便性を改善したいなら繰上返済ができる最低額が大きくて、なかなか繰上返済ができない、というような場合には、繰上返済の利便性が良い住宅ローンに借換えをすることも、結果的には総返済額の軽減につながります。上記は、銀行の場合ですが、フラット35は借入れできる人の要件は少し異なります。いっぽう、繰り上げ返済（繰上返済）に使ってしまったあとでは、新たにローンを組まなければならないケースも出てくるでしょう。

教育ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている教育ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

みずほ銀行：みずほ銀行教育ローン

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