■『ローンシュミレーション』について■せっかくの機会なので、『ローンシュミレーション』 について新らたな発見・気づきがないかどうか、探してみましょう。『ローンシュミレーション』にもいろんな側面があるので、あんがい簡単に見つかるかもしれません。

「理由も言わずに断られた！」と思うのも仕方ないのですが、それがルールのようになっているので、銀行審査で断られる代表的なケースを見ながら、どんな場合に断れるのかの傾向を知って、事前にできる対策をしっておきましょう。この際に、ポイントになるのは金利です。■「事前審査（仮審査）」がパスしたら、つぎはいよいよ「本審査」です。りそな銀行の一般の住宅ローンは全期間1.0％優遇なので、この女性向けローンの方が優遇幅が大きいことになります。取扱金融機関は、銀行やフラット35を専門に取扱うモーゲージバンク、生命保険会社、損害保険会社でも取扱いをしているところがあります。「年齢・返済負担率・担保評価額・勤続年数・年収・個人信用情報」等の6項目のポイントが高ければより承認に近づき、ポイントが低い場合にはその他の条件でポイントを稼がなければなりませんが、6項目のポイントが低い場合には、融資をしてもらうのは難しいと考えられます。

金融機関も支払いがストップしてしまうよりも、少しでも返済してくれた方が良いと判断した場合には、相談に応じてくれます。まず、JAが提供している住宅ローンは、他の金融機関の住宅ローンと、一般的な内容に関しては「ほぼ同じ」です。財形住宅融資の利用には窓口が4つあります。そのため、年収が下がっている場合などには、借換えが難しくなる事態も考えられます。まず、 ・金利が低いです・審査が比較的緩やかです・長期固定金利といったいい商品があります（JAの商品は、実際、いいものが多い）（※）近年、JAの審査は厳しくなりつつあります。目的別に次のような点に留意して、変動金利型、固定金利選択型、全期間固定金利型のどのタイプの住宅ローンに借換えをするのかを決めましょう。

●総返済額を抑えたい●現在の毎月の返済額を少しでも減らしたい●金利の変動に影響がないものにしたい一度借入れを経験した人ならではの住宅ローンに対する感想や要望があるでしょう。提携ローン以外のローンの方が自分に合っている、もっと有利なローンがあるという場合には、個人で直接金融機関から借入れしても全く構いません。また、他の借入れがあることもわかってしまいますので、ショッピングローンやリボ払い、キャッシングなどの残高があれば隠さずに申し出をしておきましょう。ここでは、リタイアまでの年数を考えます。「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。住宅ローンが否認になるということは、住宅ローンの減額とは違い、あなたに返済能力がないとみなされたということになりますので深刻な問題です。

属性とは、金融機関における（住宅ローン借入者としての）あなたの総合評価のようなものです。例えば99万円と100万円では手数料が違うことも。とてもいいです。変動金利型の適用金利を低くして、長期固定の金利を高めに設定すれば、変動金利型を利用する人が多くなります。保証が必要のない住宅ローンは、当然ながら保証料も必要ありません。一般的には、有担保の住宅ローンで借入れした方が金利は低くなっています。

ローンシュミレーションの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているローンシュミレーションですが、まだまだ知らない人も多いようです。

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