◆『じゅうたくローン』の解説◆ここで『じゅうたくローン』に関する引っかかりを解きほぐしていきましょう。というのも、誰にでもあることですが、『じゅうたくローン』 に関しては、どことなく心に引っかかって気になることがあるのではありませんか？

飛びぬけていい項目はなくても、とりたてて悪い項目がない、平均して基準を満たしている方が審査に通りやすいといえます。金融機関は、あなたの年収や勤務先、購入する物件などを総合的に審査して、貸せる金額を出します。当初の固定期間は、2年、3年、5年、10年、15年などから自分で選べます。財形住宅融資は、会社員で勤務先に財形貯蓄制度があり、1年以上財形貯蓄を行っていて、残高が50万円以上ある人が利用できる住宅ローンです。下に平成18年度民間住宅ローン実態調査の中の「融資審査を行う際に考慮する項目 」を掲載します。＜A銀行の例＞年収250万円未満　　　　　　　　　　　25％以下年収250万円以上400万円未満　　　　 30％以下年収400万円以上　　　　　　　　　　　35％以下ただし、この場合の年間返済額は、実際の適用金利による返済額ではなく、審査用の金利を用いて計算されます。

マメに繰上返済を行いたい、という場合には、最低金額が小さいこと、インターネットや電話などで簡単に申し込みや手続きができること、という点にも注目しましょう。まずは、繰上返済効果の三つの原則を知っておきましょう。まずは金融機関よりも金利タイプを決めること、これが三つ目のコツです。出資金は1口1，000円からあるようです(実際には、1口でいいというものでもないようですが・・・）。しかし、これくらいでしたら大丈夫だと判断しましたので住宅ローンの減額融資をさせていただきますという意味だと言えます。「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。

返済期間は、収入が極端に減る退職時の年齢までとしましょう。政策金利は、日銀が行う金融政策の中の一つで、景気の動向などにより引き上げや引下げが行われています。毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を上乗せして支払います。老後の生活資金など、将来の手元資金をなるべく多く残すためには総返済額を少なくするのが効果的です。自営業の場合には、特に収入の安定性が不透明なため、過去3年間の所得が審査の対象となります。例えば99万円と100万円では手数料が違うことも。

期間短縮型は毎月の返済額は変えずに完済期間を縮める方法。本審査では、事前審査では行わない住宅物件の実地検証を行うこともあります。目的別に次のような点に留意して、変動金利型、固定金利選択型、全期間固定金利型のどのタイプの住宅ローンに借換えをするのかを決めましょう。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。担保掛目とは、あなたのマイホームの「価値（購入時であれば売買価格か銀行で行う評価のどちらか低いほう）」に対する「住宅ローン借入希望額」の割合（％）を指します。ただし、金利を見る際の注意点があります。

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