政策金利は、金融政策決定会合で決められます。当初の毎回の返済額を見てみると、元金均等返済の方が毎月３万円以上も多くなります。毎回の返済額は一定ですが、元金部分と利息部分の内訳が回によって異なっています。というより、JA・JAバンクの住宅ローンには、「借り換え応援型（借換応援型）」というそのものずばりの商品があります。一方で、諸費用分も自己資金からは出せないので住宅ローンで借入れしたい、という場合には、適用金利が高くなる場合もあります。住宅ローンの返済は通常の返済であろうと、繰り上げ返済であろうと預貯金とのバランスがもっとも重要です。

・いくらから繰上返済できるのか？フラット35は1回の繰上返済は100万円以上となっています。フラット35の取扱金融機関と金利については、フラット35最新金利情報から確認することができます。借換えのタイミングを逃さないためにも、自分のローンの金利は把握しておきましょう。このようなことからも、住宅ローンを借入れする際には、保証人の役目をしてくれる保証会社の保証をつけるのが一般的です。ただし、実際の収支がわかり、返済能力があれば融資してくれる柔軟な対応をしてくれる金融機関もありますので、領収書や通帳などの準備をしておくと良いでしょう。金利タイプを組み合わせることもできる＊自営業者　・個人事業主勤務している会社の経営者または代表者を、自分自身で務めている人のことをいいます。

繰り上げ返済には2種類あり、「期間短縮型」と「返済額軽減型」と呼ばれる2つの種類があります。住宅支援機構の融資・フラット３５買取型での加入は任意となります。いくつかの候補があっても良いでしょう。出来るだけ住宅ローン審査は一度で承認されるよう、予め準備しておきましょう。なお、変動金利型は、原則4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準にして、年2回見直されるため、政策金利が変更になっても、変動金利型の金利が変更されるまでにタイムラグが生まれます。一部の金融機関では、繰上返済手数料無料というところも出てきています（主な手数料無料の住宅ローンは、次のページでご紹介します）。

手数料がかかるのであれば、少額の繰上返済では効率が悪いこともあります。今後は手数料がかからない方向に行くと思われますが、現状では手数料にも注意が必要です。最長で３５年となり、１年刻みで自由に選ぶことができます。どの項目にポイントが置かれるかなども金融機関によって異なります。マイホーム購入時に安易に100％ローンを組み、今の低金利時期により有利な住宅ローンへ借り換えを申し込んだが、不動産価値の下落により、断られたという話はよく聞きます。どのような補助や制度があるかは企業によって異なりますので、人事部、総務部など、勤務先融資の担当部署に問い合わせましょう。

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