●りそな銀行「凛　lin」変動金利型と、固定期間10年までの固定金利選択型では、全期間1.2％優遇となっています。・申し込み時の年齢が満70歳未満（親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上でも可）・日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人・年収に占めるすべての借入れ（フラット３５を含む）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしていること年収400万円未満　30％以下年収400万円以上 35％以下民間金融機関の一般的な住宅ローンでは、年収の下限の要件もありますが、フラット35では年収に対する総返済負担率の基準を満たしていれば借入れは可能です。「何年間支払うことができるか」を考えてみましょう。（既に住宅ローン返済中の方は「返済予定表」を見れば、この内訳が記載されています。この「返済額軽減型」は長期的な目的のために利用するものと考えましょう。・固定金利型・変動金利型・固定変動選択型 の3つの金利・利率です。

返済額軽減型（返済額変更型）は残りの返済期間はそのままで、毎月の返済額を変更する方法です。一般的に半年ごとに金利の見直しが行われ、返済内容（毎月の返済金額の中の利息金額）の変更がありますが、返済金額自体は５年間変わりません。今後は手数料がかからない方向に行くと思われますが、現状では手数料にも注意が必要です。しかし、ここで考えておいてほしいのが、将来も無理のない返済額かどうかということ。また、通常は自行の住宅ローンを取扱いしていますが、セブン銀行は自行ローンではなく、複数の金融機関の住宅ローンを紹介するという形態をとっています。特にペナルティはなく、取り下げをした後に再度申込することも可能です。

「元利均等返済」は、毎回の返済額が同じ額になる返済方法です。ただし、3年以下の固定金利型住宅ローンは変動金利型と同じく短期金融市場にも影響されます。つまり、住宅ローンの場合、信頼性を問われているのは、お金を借りる側のわたしたちの側なのです。前出の例では、50万円ずつ18回行った場合の手数料合計は75,600円。過去に借入で遅延事故などを起こしたとき借入金の遅延などを起こすと、返済しても1年間は個人信用機関にデータが保管され、金融機関からの要請で情報が開示されます。実際には、住宅ローンの借入れには、人の要件以外に物件の審査もあります。

住宅支援機構の融資・フラット３５買取型での加入は任意となります。住宅ローンを選ぶコツは、まずは自分にあった金利タイプを決めること。金利の見直しが行われると、あたらしい返済予定表が作成され、月々の返済金額も変わります。不安な点があれば、複数の金融機関で相談してみましょう。同じ年収の方でも家族構成や、結婚、子どもの誕生・成長、退職等のライフイベントの時期により返済能力が異なるからです。以前は、全期間マイナス0.7％というものが多かったのですが、最近では全期間マイナス1.0％もしくはそれ以上という商品も珍しくありません。

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