民間金融機関が貸し出した住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取り、それを担保とする債券を発行するという仕組みです。年収によって、一定の割合以内までの返済額とされています。適合証明書の手続きには、1週間程度かかると言われています。「事前審査（仮審査）」から「本審査」の終了までの審査期間は、トータルで１ヶ月から１ヶ月半は見ておいた方がいいでしょう。おもに年収と借入期間によって変わります。【例】Bさんの場合年収600万円住宅ローン借入希望額：3,500万円マイカーローン返済：年36万円返済比率は、以下のように計算されます。

＊金利の見直し　期間満了とともに、金利の優遇が変わることが多く、また、次に固定金利を選ぶのか、変動金利を選ぶのかによっても金利が変わってきますので、金利の見直しが行われます。）ただし、夫婦の連名で収入合算して借入する場合などは、お互いに連帯保証人になる場合もあります。また、例えば、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と銀行ローンなど複数の住宅ローンを借入れしていた場合には、原則、両方を合わせて借換えをしなくてはならず、どちらか１本だけを借換えすることはできません。しかし、住宅ローンは、こちらがお金を借りるものですから、もしもお金を貸している側が破綻したら、むしろ、借金がチャラになるのでは・・・という期待感を抱いてもいいくらいで、何ら心配する必要はないはずです（もちろん、破綻したら、あとを受け継いだ機関がしっかり取り立てをするでしょうから、ローンが消えてなくなることはあり得ないのですが・・・）。残り期間が15年なら15年固定、10年なら10年固定でよいので、引き下げられる可能性は高いでしょう。つまり、頭金は自己資金の一部ということです。

当初は利息部分が多く、元金部分が少ないため、元金の減り方は遅くなります。思ったほど減っていないのではないでしょうか？11年目の返済額も、約13.3万円と、元利均等返済の時よりもまだ多くなっています。変動金利型の抱えるリスクを軽減するために有効なのが繰上返済です。市場の金利が変わらずとも、金利の引下げ幅を縮小する方向へ動くようなことになれば、私たちが利用する住宅ローンの実質金利は上がることになります。長期固定金利型の代表的な商品である「フラット35」の主な特徴や注意点をご紹介しました。繰上返済で、多くの人が注目しているのが、手数料です。

以前のようなおおざっぱな感じではなくなってきているようです。毎月返済ではなく、1年に一度、5年に一度などまとめて行った場合には次のようになります。フラット35が利用できる人は次のような人です。まずは、この2つの方法の効果をシミュレーションしてみましょう。ただし、ひとことで「女性向け住宅ローン」と言っても、その特徴はさまざま。このような理由から、効果があるかどうかを試算するためには、同じ金利タイプで比較しましょう。

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