◆『ローンシュミレーション』の解説◆ここで『ローンシュミレーション』に関する引っかかりを解きほぐしていきましょう。というのも、誰にでもあることですが、『ローンシュミレーション』 に関しては、どことなく心に引っかかって気になることがあるのではありませんか？

●中央三井信託銀行「エグゼリーナ」金利面は、中央三井信託銀行の通常のローンと同じ金利優遇が受けられます。前出の例では、50万円ずつ18回行った場合の手数料合計は75,600円。そうすれば審査は通ります」といわれる可能性大です。今は、住宅購入の予定がなくとも、きっかけがあると急に購入意欲が高まるということもよくあります。返済途中で繰り上げ返済した場合や、完済等をした場合には支払済みの保証料の剰余分が返金されます。収入や借入れ金額、物件の担保評価など、あくまでも総合的に判断されます。

■■■JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）「借り換え応援型（借換応援型）」の詳細■■■※各地域のJAによって、条件の詳細が異なる場合もあります。これは、以前は借入れできる金額が、物件価格の8割までというケースが多かったためです。というより、JA・JAバンクの住宅ローンには、「借り換え応援型（借換応援型）」というそのものずばりの商品があります。定年退職までに完済するためには、いくらを繰上返済しなくてはならないかを把握し、家計の見直しをしながら、繰上返済資金を準備しましょう。返済金額は一定ではなく、支払当初の金額が一番大きく、毎月少しづつ少なくなっていきます。通常の住宅ローンでは連帯保証人を立てることはありません。

残高が減っていくに従い利息額も減っていくので、当初の返済額が一番多く、将来の返済額は少なくなっていきます。借換え目的のうち、総返済額を軽減するための借換えは、今後の総支払額を試算してみれば、比較的効果がわかりやすいので、一度見直してみてはいかがでしょうか？「住宅ローンの借換えは、お得なんですか？」という質問をよく受けます。一般的には、借入期間が20年であれば、1,000万円あたり約15万円、借入期間35年であれば約20万円です。＊繰上返済（返済額軽減型）繰り上げ返済のうち、当初の返済期間は変えずに月々の返済額を軽減する方法のことをいいます。返済が滞る前に手を打つことが何より重要です。変動金利型は日本の政策金利の動きに影響されます。

思い立ったときにすぐに行いたい、と考えるのであれば、店頭に行かずとも、インターネットや電話で申し込みができる金融機関がお勧めです。つまり、「いくらなら返せるのか」は、一人ひとり異なるのです。このような借入者のニーズに応えるように、住宅ローン商品も、繰上返済の利便性を改善していく傾向にあります。その他詳しい借入れ要件もありますので、フラット35のHPの「フラット35のご利用条件等」で確認しておきましょう。●フラット35の場合繰上返済は100万円以上から。サラリーマンに比べて自営業者は審査は厳しくなります。

ローンシュミレーションの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているローンシュミレーションですが、まだまだ知らない人も多いようです。

みずほ銀行：ローンシミュレーション

住宅ローンや無担保ローンのご返済額試算、お借り換え試算などが行えるページです。 ... 住宅ローンや無担保ローンのご返済額試算、お借り換え試算等に加え、「残高推移表」で何歳のときにいくらのローン ... 岡山市農協 富山 農協監査士

www.mizuhobank.co.jp/loan/simulation

JA:JAバンク(bank)の住宅ローンJA共済:農協の住宅ローンの事前審査仮審査とは何でしょう