■『住宅ローン』について■意外なことに、『住宅ローン』 についての真相は、これまで一般に流布している常識とは、やや違うのかもしれません。とはいえ、『住宅ローン』をわかりやすく解説するので、どうぞ参考にして下さい。

「理由も言わずに断られた！」と思うのも仕方ないのですが、それがルールのようになっているので、銀行審査で断られる代表的なケースを見ながら、どんな場合に断れるのかの傾向を知って、事前にできる対策をしっておきましょう。今の住宅ローンのまま見直しができれば、この諸費用はほとんどかからずにすみますので、特に借換えの諸費用が用意できない場合には現状のローンの見直しを検討しましょう。今は教育費がかかるので返済額を少しでも抑えたいが、数年後には余裕ができ、金利上昇にも対応できる、というような人に向いています。貯蓄が苦手な人にとっては、少々厳しい条件かもしれません。住宅ローンの場合には、全くの第三者が保証人として求められることは、特別な事情がある場合をのぞき、ほとんどありません。借りられる額の目安を出す場合には、全期間固定の金利水準で試算しておけば、安全圏と考えられます。

もし代位弁済などを起こすと最長7年間データが保管されます。2.借入している住宅ローンの金利住宅ローン商品は年々進化していると言っても過言ではありません。このことから、年金だけの収入での借入れはできず、また、一般には、会社員の場合には正社員でないと借入れは難しくなります。保険が無料で付いたり、レジャー施設などを割引料金で利用できるなど、さまざまです。ですので、新規借り入れの適用金利は下がる可能性があります。その他マイホームに対する基準としては、建ぺい率オーバーや違法建築かどうかも購入時に自分でチェックをしましょう。

●購入する時の自己資金は諸費用分は最低限貯めておく！最近では物件価格の100％を借入れできるローンがほとんどです。また、同一金融機関でも異なる金利のものを取り揃えている場合があります。ただし、今の家計が厳しいのなら、貯蓄を減らす繰上返済は適当な方法とは言えません。この場合も妻の収入がなくなった場合にはリスクがありますので注意しましょう。「いくら借りるか」は、「いくらなら返せるか」で考えるようにしましょう。これが住宅ローン選びの基本です。

頭金ゼロの借入は、担保掛目が100％ということに…将来の不安材料にもなるので注意！JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の場合、金利・利率は、比較的低いといえます。以上は一部繰上返済の場合の手続き例です。しかし、金利差や返済期間によって結果は異なりますので、金融機関で試算してもらうと良いでしょう。当初大幅に引き下げていても、その後の引き下げ幅が小さいものもあります。同じ年収の方でも家族構成や、結婚、子どもの誕生・成長、退職等のライフイベントの時期により返済能力が異なるからです。通常の住宅ローンでは連帯保証人を立てることはありません。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

住宅ローン：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査〓【民間住宅ローン利用予定者編】（第3回）〓」を掲載しました。 2011年3月30日 調査結果「平成22年度民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】(第3回)、【フラット35 ... 西春日井農協 松江 岩見沢農協

www.jhf.go.jp

JA:JAバンク(bank)の住宅ローンJA共済:農協の住宅ローンの審査は甘いですか