今の時代、銀行口座に置いておくことがバカバカしくなるほどです。しかし、中古住宅の場合には、購入することを決めると、相手方の売主の希望などもあり、1ヶ月など、引渡しまでの期間が短くなります。いずれにしても、本人または家族が住む住宅購入のためのローンですので、土地だけの購入や、賃貸用の住宅の購入には利用できない点に注意しましょう。中古物件は新築より借入れ希望額を多目にJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）には、繰り上げ返済（繰上返済）という方法があります。下表のとおり、元金均等返済の総返済額の方が200万円近くも少なくなります。中古物件では、一般的には物件価額の8〜10％の諸費用がかかると言われています。

おもに年収と借入期間によって変わります。そして、そもそも住宅ローンというのは、わたしたちのお金を預かってもらうのではなく、反対に、いったんわたしたちが受け取ったお金を年月かけて返していくものです。みなさんが考えている繰上返済のペースはどうでしょうか？最近では、1円から、1万円からなど小さな金額でも繰上返済できる住宅ローンもあるため、毎月余ったお金があればどんどん行うことも可能です。元利均等返済と比較すると、当初の支払額の負担が重くなりますが、元金部分の減り方は早くなります。最近では、物件価格全額を借入れできることの方が多く、つまりは、借入れできる額で、購入できる金額も決まるということ。本審査で承認になった場合は、よほどのことがない限り６か月ほどは審査の結果が継続し、いつでも融資可能な状態が続きます。

あなたの住宅ローンの残債務は、金融機関に対してはなくなりますが、代わりに代位弁済をしてくれた保証会社に支払い義務が残ります。一般にはなかなか公開されない、住宅ローン審査の基準をお知らせしています。住宅ローン審査の特徴としては、あなたのマイホームを担保として借入をするので、マイホームに対しての審査も行うことです。ただし、課税される所得金額を対象とする場合と、減価償却費などを差し引く前の所得額が対象とする場合もあるようです。フラット35で借入れできる金額は、100万円以上8,000万円以下。しかし、ここで考えておいてほしいのが、将来も無理のない返済額かどうかということ。

保証会社に保証をしてもらえば、知り合いにお願いする重荷はなくなりますが、保証料がかかります。また、自動的に繰上返済をしてくれる仕組みを持つ金融機関もあります。いずれにしても、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、実質的に、誰でも利用することができるローンといえます。また、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、すでに住んでいる家をリフォームする場合も利用できます。手数料がかかる金融機関でも、インターネットバンキングを利用して手続きをすれば、半額になるなどのサービスを行っているところもあります。■元利均等返済毎回の返済額が同じ額になる返済方法です。

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