＜解説＞個人事業主の場合、通常、過去2〜3年に渡り安定した所得を申告しているかがポイントになります。とはいえ、利用するには一定の手続きが必要です。最近では、全期間マイナス1.4％、1.5％というようなものも見られ、マイナス1.5％であれば、店頭金利が2.475％のときは0.975％となります。投機目的で土地を取得する場合は対象外です。繰上返済とは、決められた毎回の返済額とは別に返済を行い、ローン残高を予定より早く減らしていくものです。毎月返済ではなく、1年に一度、5年に一度などまとめて行った場合には次のようになります。

利息を効果的にカット！「期間短縮型」【期間短縮型の特徴】■　毎月返済額（ボーナス加算額）：変わらず■　残り返済期間：短くなる※繰り上げ返済の金額が少ないと短くならない場合もあるので注意しましょう。マメに実行したいと考えている場合には、最低金額が小さい商品を選ぶほうがよいでしょう。もし、金利の上昇幅が大きければ、繰上返済するなどで早めに元金を減らすことが大切になります。これが通常の手続きとなり、あなたが何もアクションを起こさない場合にはこのような手続きが進められることになります。このような理由から、効果があるかどうかを試算するためには、同じ金利タイプで比較しましょう。（既に住宅ローン返済中の方は「返済予定表」を見れば、この内訳が記載されています。

返済期間は、収入が極端に減る退職時の年齢までとしましょう。そのため、20年固定や20年の全期間固定のローンも選択肢とすることができます。●購入する時の自己資金は諸費用分は最低限貯めておく！最近では物件価格の100％を借入れできるローンがほとんどです。リスク軽減をするために、複数の金利タイプを組み合わせることも可能になってきています。ただし、頭金ゼロであっても、返済自体に無理がなければ審査は通ることが多いようです。貯蓄から返済する繰上返済ですから、効果的に、そして何よりも貯蓄を減らしても将来困ることがないよう十分に検討の上行ってください。

フラット35は、繰上返済手数料無料でも知られていますが、最低金額100万円以上、1ヶ月前までに申し出を行うなど、利便性という点では決して使い勝手が良いというわけではないようです。返済が進むほど、元金分の割合が増えていく■元金均等返済毎回支払う「元金」部分が均等になる返済方法です。このような場合で、なるべくまとめて繰上返済をするならば、99万円ずつ行えば手数料の面では効率よく行えることになります。約定返済日に繰上返済が行われる。なぜならば、前ページで紹介した例に置き換えれば、今100万円の繰上返済をしても、毎月4,000円程度のメリットしか得られないからです。半年ごとに金利が見直される変動金利型変動金利型は、通常、金利が１年に２回見直されるため、金利変動の影響をそのまま受けます。

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