◆『住宅ローン』の解説◆『住宅ローン』のことはそんなに難しいことではないのでご安心を。とはいえ、『住宅ローン』 については、案外よくわかっていないことも随分いろいろあると思います。あなたの理解のためにお手伝いさせて下さい。

何のための借換えなのか、人によって目的とその効果が違うからです。フラット35は、繰上返済手数料無料でも知られていますが、最低金額100万円以上、1ヶ月前までに申し出を行うなど、利便性という点では決して使い勝手が良いというわけではないようです。金利タイプが異なると、同じ時期でも適用される金利も異なります。）＊承認　ローン借入の申し込みをして、審査の結果がOKで借入ができると認められた時に、承認になったといいます。つまり、銀行が優良と判断した企業に融資する場合の金利のことです。長期の住宅ローンの動きを予想したいときには、当月の長期金利の動きを見ると参考になります。

●みずほ銀行（インターネット手続き）の場合次回約定返済日の1ヵ月前〜5営業日前までにインターネットで事前相談申込み。全期間固定金利であれば、現在の金利を見れば良いのですが、変動金利型や固定金利選択型の場合には、金利のチェックポイントは2つあります。・自分が住むための住宅の購入、建築のための資金・自分が住むための住宅の増改築資金・住宅ローンの借換え資金・住宅購入のための諸費用（一部の金融機関）原則、本人が住むためですが、両親が住むための家やセカンドハウスでも利用できる場合があり、金融機関によって取扱いが異なります。住宅ローンと合わせて返済するとなると、負担が重くなります。総返済額を減らしたい、と考える場合には、まずは今の住宅ローンと同じ金利タイプで比較し、より金利が低いものがあれば総返済額の軽減につながります。頭金はできるだけ多めに、最低限、諸費用分は自己資金から出す準備をしておきましょう。

住宅ローン審査は一度否認されるとその記録が残るため、ほかの金融機関でも否認される可能性が高くなります。これは共済（保険）の話ですが、自動車保険の事故処理に関する満足度調査において、JA共済は、常にランキングの下の方を這っている状態です。したがって、この商品はスルガ銀行のローンとなります。また、通常は自行の住宅ローンを取扱いしていますが、セブン銀行は自行ローンではなく、複数の金融機関の住宅ローンを紹介するという形態をとっています。しかし、たとえ同じ年収でも、家族構成、年齢、生活スタイル、価値観などによって、住宅ローンに使える金額は異なるはず。前出の例では、50万円ずつ18回行った場合の手数料合計は75,600円。

改善の必要がある場合に利用できる見直しの方法は、大きく二つが考えられます。中古物件では、一般的には物件価額の8〜10％の諸費用がかかると言われています。リフォームに利用できるローンは、有担保である住宅ローンと、無担保のリフォームローンがあります。これらの準備は、家計の健全化にもつながるものですから、常に意識をしておきたいところです。内装･外装の補修、子供部屋や両親の部屋の増築、家全体のオール電化工事、太陽光発電設備の増設、本格的ホームシアターの設置等々、様々なリフォームに対応しています。一部金融機関、フラット35では、団体信用生命保険の加入が必須になっていないものもあり、借入れをするのならこのような住宅ローンを探しましょう。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

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