●『不動産担保ローン』についての投稿記事●意外なことに、『不動産担保ローン』 についての真相は、これまで一般に流布している常識とは、やや違うのかもしれません。とはいえ、『不動産担保ローン』をわかりやすく解説するので、どうぞ参考にして下さい。

本審査では、事前審査では行わない住宅物件の実地検証を行うこともあります。つまり、繰上返済による効果が「マメ派」の方が約38万円多かったということになります。住宅ローンは、申込みをしてからローン実行まで、1ヶ月程度かかります。繰上返済は「生活資金」ではなく「余剰資金」で行うように注意が必要です。総支払額で比較すると、当初一括払いにした方が少なくなりますが、一括払い分を住宅購入の頭金にまわせば、その分借入金を少なくすることもできるので、どちらの方法を選択しても良いでしょう。金利ミックスで変動金利型と長期固定を組んでいると、当初は長期固定の方が金利が高いはずです。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。なぜそのように思うのでしょうか？まずは、少しでも早く住宅ローンの重荷から逃れたい、ということでしょう。そのため、収入に比して借入額が少ない、共働きで家計に余裕がある、という人に向いています。しかし、実際のところ、JAからのそうした要請を断れないでしょうし、また、利便性の面からいっても、移すのがベストでしょう。そのため低い金利に目がいくのは当然のこと。固定期間は１年・２年・３年・５年・１０年・１５年・・・などと決まっていて、契約時に選択することができますが、選択した固定期間が終了するまでは、途中で他の固定金利や変動金利に変えることはできません。

●実行時期や手続き通常、繰上返済も、毎月の返済日などの約定返済日に行う場合が多くなっています。年収によって、返済金額の返済負担率が変わり、年収が多い人は返済負担率が上がるので、より多くの金額を借入することができます。金融機関の基準にどこまで達しているかを測る目安とするもので、スコアリング結果に基づき、A〜F等の段階で表します。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。変動金利型に、「当初10年間は金利を固定する」という特約がついているものと考えられます。女性だけが受けられる特典付きの「女性向け住宅ローン」を取り扱っている金融機関もあります。

中古マンションや、中古一戸建てを購入する場合の住宅ローンは、無理のない借入れ額であること、自分の家族構成やライフプランに適した返し方のできる住宅ローンを選ぶことなど、新築を購入する場合と選び方や考え方には、大きな違いはありません。〈ポイント１〉ライフサイクルの予測をしましょう長期の住宅ローンを組む場合、普段の生活費だけでなく、教育費などの大きな支出も考えられますので、将来の自分の所得とともに、ライフサイクルを予測した返済計画をつくることが重要です。これが通常の手続きとなり、あなたが何もアクションを起こさない場合にはこのような手続きが進められることになります。そして、その申込みも何日前までにという規定がありますので、確認しておきましょう。借入額3,000万円、30年返済で、金利が2％の場合には、「マメ派」と「まとめて派」の差はどのくらいになるでしょうか？前ページ同様、「マメ派」は毎年50万円を繰上返済、「まとめて派」は3年ごとに150万円を繰上返済したとします。そのため、「ゼロ金利のはずなのに、なぜ住宅ローンの金利が上がっているの？」と思うこともあるのでは？特に長期固定の金利を見ていると、このような疑問も出てきやすいようです。

不動産担保ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっている不動産担保ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

不動産担保ローン／不動産融資の日宝

不動産担保ローンで33年の実績と信頼。借地、底地、利回り物件、共有部分等どのような物件でもお任せいただけます。不動産担保融資は日宝にご相談ください。 ... 新築・中古を問わず 新たに住宅を購入なさる お客様を不動産担保ローンでサポートします。 道央農協 青森 静岡市農協

www.e-nippo.com

JA◇農協◇JAバンク◇JA共済の知識◇pcリンク集（PC)